时候：2022-11-02 14:13:08
序论：速颁发网连系其深挚的文秘经历，出格为您挑选了11篇衡宇生意条约范本范文。若是您须要更多首创材料，接待随时与咱们的客服教员接洽，但愿您能从中罗致灵感和常识！
卖方(以下简称甲方)：共四位产权人
姓名：________ 身份证号码：________ ____________
住址：____________________ 接洽德律风：___________ ____
姓名： ______ 身份证号码：___________________ __
住址：____________________ 接洽德律风：________ _______
姓名：________ 身份证号码：__________________ ___ ___
住址：_____________________接洽德律风：________________
姓名：________ 身份证号码：_________________ _____ _
住址：_____________________接洽德律风：________________
买方(以下简称乙方)：
姓名：__________ 身份证号码：_______________
住址：_________________________接洽德律风：_____________
甲乙两边颠末友爱协商，甲方四个产权人志愿将其具备完全统统权的衡宇一套让渡给乙方，为了更好大白两边的权力和义务，根据《条约法》、《物权法》等相干法令律例，特拟定本条约，供两边当事人遵循。
第一条 衡宇的根基环境
甲方衡宇(以下简称该衡宇)坐落于___________________;位于第____层___室 ，共___(间)，衡宇户型为_______，修建面积88平方米，地盘利用面积___ 平方米(另免费赠予约6平方米的阁楼，大众部位与公用衡宇摊派修建面积____平方米)，衡宇用处为通俗室第用房;该衡宇立体图及原衡宇生意条约见本条约附件一，该衡宇外部附着举措措施见附件二，本衡宇今朝还不取得房产证。
第二条 衡宇面积的出格商定
本条约第一条所商定的面积为甲方自述修建面积。如甲方自述修建面积与房地产产权挂号构造现实测定的面积有差别的，以房地产产权挂号构造现实测定面积为准。
该衡宇房产证办上去时，衡宇现实面积与甲方自述修建面积的差别不跨越甲方自述修建面积的2%(包含2%)时，房价款坚持稳定。
现实面积与自述面积差别低于自述面积的2%时，则甲方违约，乙方有以下权力挑选：(低于和不跨越是不是是统一个意思，根据规范商品房生意条约计较偏差不好吗?)
1.乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房请求之日起3天内根据定金法例双倍返还定金。
2.每平方米价钱坚持稳定，房价款总金额按现实面积调剂。
第三条 地盘利用权性子
该衡宇响应的地盘利用权取得体例为：必须是出让，不能是划拨;地盘利用权年限自_____年___月___日至_____年___月___日止。
第四条 价钱
该衡宇总房价为国民币：捌拾叁万元整，(小写：￥830000.00元)。甲方承当的契税、所得税等均由乙方承当，在操持税费交纳进程中，甲乙两边
应配合操持。
第五条 付款体例
接纳分批付款的体例，第一次：乙方应于本条约失效之日向甲方付出定金，国民币：贰万元整(小写：￥20000.00元);第二次：在甲方办下房产证并过户到乙方名下三天内付出国民币：贰拾贰万玖仟元整(小写：￥229000.00元);第三次：在银行存款足额打入乙方账户后三天内付出残剩的国民币：伍拾捌万壹仟元整(小写：￥581000.00元)。
第六条 托付刻日
甲方应于本条约失效之日起将该衡宇钥匙交给乙方，乙方可停止装修。甲方应在签定本条约之日起3个月内办下房产证，并在房产证上去之日起3天内过户给乙方，乙方操持银行存款进程中须要甲方辅佐的，甲方必须辅佐操持。
第七条 违约义务
1、甲方如未按本条约第六条划定的刻日内办下房产证和办妥过户手续，乙方有权停止条约，甲方应根据定金法例双倍返还定金给乙方;若乙方已装修等，则甲方还必须弥补给乙方形成的统统损失，并不限于是以导致产生的状师费等额定用度。
2、甲方在签定本条约后存在一房二卖、一房多卖、产权胶葛、衡宇典质等任何有碍于此条约实现的景象呈现，导致该衡宇有任何的权力瑕疵和品德瑕疵，都属甲方违约，乙方有权两边消弭条约，同时甲方应在乙方步履或书面提出消弭条约之日起3日内应返还乙方已付出的房价款，并另需弥补本衡宇总价款20%的违约金给乙方，是以导致的状师费等额定用度均有甲方承当。
3、是不是要写过期付款的违约义务?
第八条 争议处置路子
本条约在实行中产生争议，由甲、乙两边协商处置。协商不成时，向有统领权的法院告状处置。
第九条 其余
本条约未尽事变，由甲、乙两边另行议定，并签定补充和谈。本条约之附件均为本条约不可朋分之一局部。
本条约及其附件和补充和谈中未划定的事变，均遵循中华国民共和国有关法令、律例和政策实行。
两边在完全晓得和懂得的底子上志愿签定本条约，本条约总计4页。
本条约一式六份，甲方四份，乙方一份，见证人一份，具备划一的效率。自两边具名日起失效，不得违约。
甲方(具名、指模)：(不得代为具名)
具名日期： 年 月 日
乙方(具名、指模)：
具名日期： 年 月 日
见证人(具名、指模)： 具名日期： 年 月 日
拆迁衡宇生意条约范文二
卖方(甲方)姓名 【身份证号】
地点 ，接洽德律风： 买方(乙方)姓名; ，身份证号 ： 地点 接洽德律风： 鉴于：
1、甲方系本条约项下拆迁安顿房衡宇的统统人，且其对衡宇的惩罚已征得该衡宇相干权力人的赞成;
2、甲方情愿将该拆迁安顿房衡宇出售给乙方;
3、乙方情愿采办下述拆迁安顿房衡宇;
4、本条约项下衡宇的《衡宇统统权证》及,《地盘利用权证》还不操持。根据《中华国民共和国条约法》及相干法令划定，甲、乙两边在划一、志愿的底子上，为大白两边权力义务，就乙方向甲方采办衡宇签定条约，两边配合信守实行。
第一条 甲方保障对所出售的拆迁安顿房衡宇享有完全的惩罚权，并保障合适国度有关划定，并且不产权胶葛和债权胶葛。
第二条 衡宇的坐落、面积环境。
1本条约所称标的拆迁安顿房衡宇位于 平方米。
第三条 计价体例与价款。
衡宇的生意计价体例：每平米 元，算计国民币 元整(大写： )
第四条 付款体例及刻日。
甲乙两边赞成以以下体例付款：
1、乙方自本条约签定之日一次性付款。
第五条、衡宇托付及产权挂号的商定。
1甲方该当在所取得房地产权属证书(指衡宇的《衡宇统统权证》或《地盘利用权证》)之日起法定任务日内，实时将衡宇权属挂号过户至乙方名下
2甲方将房地产过户至乙方名下所产生的生意税费、产权挂号费、生意手续费等统统税费由乙方承当。
第六条、争议的处置体例
本条约在实行进程中产生的争议，由两边当事人协商处置;协商不成的，依法向衡宇地点地国民法院告状。
第七条出格商定：条约签定后，如产生衡宇征收或拆迁等对衡宇及响应地盘的弥补，由乙方统统。
第八条、陈说和许诺条目
1、甲方许诺：甲方具备对本条约项拆迁安顿房衡宇完全的惩罚权。
2、乙方许诺：实在地情愿采办本条约拆迁安顿房的衡宇。
第九条、本条约一式二份，甲乙两边各持一份具备划一法令效率，自两边具名失效。
第十条本条约未尽事务，甲乙两边可另行商定，其补充商定经两边签章与本条约具备划一法令效率。
第十五条、两边商定的其余事变：
出售人(甲方)：
买受人(乙方)： 身份证号： 见证人;
其余权力人书面赞成申明：
年 月 日
拆迁衡宇生意条约范文三
卖方(简称甲方)： 身份证号：
现住址：
买方(简称乙方)： 身份证号：
现住址：
经甲、乙两边志愿协商，告竣分歧，甲方将自已正当具备的一套当局返迁安顿房出售给乙方，两边就衡宇生意相干事务告竣以下条约条目，以资配合遵循：
一、乙方赞成采办由县当局统一安顿分派给甲方在县区的房产，衡宇位于 小区 栋 单元 层 房，该衡宇面积为： 平方米(含公摊面积)，现还不操持产权证。
二、本条约中所述衡宇为县当局分派给甲方的返迁安顿房，是甲方小我统统的财产，甲方保障该衡宇不产权胶葛，不存在衡宇典质，债权债权，和其余权力瑕疵。
三、两边商定衡宇出售价钱为(国民币) (￥: 元)。 。
四、两边分歧赞成购房款由乙方分两期付出，(1)在甲、乙两边签定本条约之日，由乙方付出购房款(国民币)： 元)给甲方，同时由甲方出具收款收条给乙方;(2)待乙方操持好房产证及地盘利用权证后一次性付清。
五、对该衡宇产权挂号的商定:产权挂号前所触及的统统用度(包含该衡宇签定条约之前的物业操持费)由甲方担任,操持房产证及地盘利用权证所产生的用度由乙方担任,为了使乙方尽快办妥两证,甲方必须辅佐乙方在 年 月 日之前把当局允许办的一些手续先办妥。
六、甲方应需主动配合乙方操持房地产权挂号或县当局划定内实现产权挂号变革手续。
七、衡宇托付:甲方应在的有关文件、单据等和该衡宇的钥匙托付给乙方。
八、违约义务：甲乙两边签定本条约后，若乙方半途违约，应书面告诉甲方，甲方将不退还乙方已付的房款，并收回该房产。若甲方半途违约，应书面告诉乙方，并自违约之日起3日内除应将乙方已付款退回给乙方外，需另行付出已付房款的30%作为弥补给乙方。
九、本条约产生争议的处置体例：在如约进程中产生的争议，两边可经由进程协商，请求仲裁、诉讼的体例处置。
甲、乙两边就衡宇生意事变，经协商分歧，告竣以下条约条目：
一、甲方志愿将坐落在 重庆市九龙坡区 渝州路 2小区3号楼 4单元 405室（修建面积120平方米，蕴藏室40 平方米，产权证号st1002105420 ）房地产出售给乙方，并将与所出售该房产的相干的地盘利用权同时出售给乙方（附房产证复印件及该房产地位图）。
二、两边议定上述房地产及从属修建物总价款为国民币大写壹佰万零二千元整 ；即国民币小写100XX元 。
三、乙方在签定本条约时，付出定金三十万元整 ，即小写300000元 。
四、乙方付出定金之日起 2个月内，向甲方付出首付款（定金从中扣除），首付款之外的金钱经由进程银行住房按揭体例托付（有关刻日和法式根据地点按揭银行划定操持）。
五、甲方保障该房产正当、权属清晰、有正当的地盘利用权（已交纳地盘出让金）。
六、操持房产证手续所产生的有关税费由 甲方承当。
七、乙方付出首付款后，甲方即主动配合乙方操持有关房产过户手续，待房产过户到乙方名下之时，乙方应向甲方付清全数房款余额。
八、甲方应在1个月 前将该房产托付乙方；届时该房产应无任何包管、典质、房产瑕疵，无人租住、利用；无欠账，如德律风费、水电费、物业操持费、取暖和和和费、中计费、有线电视费等。
九、本条约签定后，如一方违背本条约条目，该方应向对方付出五十万 元的违约金；一方如不能按划定托付房产或按划定付出房款，每过期一日，应向对方付出五十元罚金，过期30日视为毁约；如因当局及银行划定，本条约触及房产手续客观上不能操持过户或银行不能操持按揭导致条约消弭，分歧用本条目。
注册地点：_______________________________________________________
停业执照注册号：_________________________________________________
企业天资证书号：_________________________________________________
法定代表人：____________________接洽德律风：_______________________
邮政编码：_______________________________________________________
拜托人：____________________地点：__________________________
邮政编码：____________________接洽德律风：________________________
拜托机构：__________________________________________________
注册地点：______________________________________________________
停业执照注册号：________________________________________________
法定代表人：____________________接洽德律风：______________________
邮政编码：______________________________________________________
买受人：________________________________________________________
【本身】【法定代表人】姓名：__________________国籍______________
【身份证】【护照】【停业执照注册号】【 】_______________________
地点：__________________________________________________________
邮政编码：______________________接洽德律风：______________________
【拜托人】【 】姓名：____________________国籍：_____________
地点：__________________________________________________________
邮政编码：______________________德律风：__________________________
根据《中华国民共和国条约法》、《中华国民共和国都会房地产操持法》及其余有关法令、律例之划定，买受人和出售人在划一、志愿、协商分歧的底子上就生意商品房告竣以下和谈：
【释义】延长浏览：条约法全文
商品房生意条约
条约两边当事人：
出售人：_________________________________________________________
注册地点：_______________________________________________________
停业执照注册号：_________________________________________________
企业天资证书号：_________________________________________________
法定代表人：____________________接洽德律风：_______________________
邮政编码：_______________________________________________________
拜托人：____________________地点：__________________________
邮政编码：____________________接洽德律风：________________________
拜托机构：__________________________________________________
注册地点：______________________________________________________
停业执照注册号：________________________________________________
法定代表人：____________________接洽德律风：______________________
邮政编码：______________________________________________________
买受人：________________________________________________________
【本身】【法定代表人】姓名：__________________国籍______________
【身份证】【护照】【停业执照注册号】【 】_______________________
地点：__________________________________________________________
邮政编码：______________________接洽德律风：______________________
【拜托人】【 】姓名：____________________国籍：_____________
地点：__________________________________________________________
邮政编码：______________________德律风：__________________________
根据《中华国民共和国条约法》、《中华国民共和国都会房地产操持法》及其余有关法令、律例之划定，买受人和出售人在划一
、志愿、协商分歧的底子上就生意商品房告竣以下和谈：
【释义】本局部条则是确认生意两边当事人的主体资历。
本条目提醒点：
1、出售人的主体资历
我国现行法令、律例将房地产开辟企业分为专营开辟企业和兼营开辟企业，但不管是哪一种范例，都须要具备房地产开辟主管局部颁发的房地产开辟企业天资。不具备开辟天资或开辟天资已被取消的企业不能作为出售人与相对的客户订立《商品房生意条约》，违者订立的条约有用。
2、买受人的主体资历
（1）凡具备民事权力才能的法人和天然人都可作为买受人，
（2）必须具备完全民事步履才能的天然人方可作为签约人订立条约，
A.未满18周岁的未成年人订立的条约须经其监护人追认方可失效（已满16周岁且以本身的休息收入为首要糊口来历的除外）；
B.精力病人或空隙性精力病人在精力病爆发时代订立的条约须经其监护人追认方可失效，
（3）未成年人、精力病人的购房步履该当由其监护人作为法定人代为签约，
（4）伉俪干系存续时代，除伉俪两边还有商定，不管以夫或妻的名义采办衡宇，该衡宇统统权普通均视为伉俪配合财产。
3、出售人拜托机构
最近几年来，开辟商拜托公司停止衡宇发卖的比例日趋增添。在这类景象下，该当将机构的称号参加本条约，并照实填写。如许，既大白表现和保障了开辟商、商之间的拜托条约干系，也保障了购房人的签约知情权。
根据《中华国民共和国条约法》、《中华国民共和国都会房地产操持法》及其余有关法令、律例之划定，买受人和出售人在划一、志愿、协商分歧的底子上就生意商品房告竣以下和谈：
第一条 名目扶植根据。
出售人以___________体例取得位于___________、编号为___________的地块的地盘利用权。【地盘利用权出让条约号】【地盘利用权划拨批准文件号】【划拨地盘利用权让渡批准文件号】为______________________.
该地块地盘面积为___________，打算用处为___________，地盘利用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。
出售人经批准，在上述地块上扶植商品房，【现命名】【暂命名】___________.扶植工程打算允许证号为___________，施工允许证号为___________.
【释义】本条是出售人具备名目标取得和开辟扶植等后期手续奉告义务的内容，目标是为保障买受人知情权。
本条目标提醒点：
1、开辟商地盘取得体例
普通景象下，开辟商取得地盘的体例为受让国度出让的地盘（出让）或让渡受得别人已交纳地盘出让金的地盘（让渡）出格景象下方可取得国度得无偿划拨地（划拨），如开辟商开辟扶植打算规模内得经济利用住房。
未变革地盘性子得小我地盘利用权不能用作房地产开辟；非用于经济合用住房扶植得划拨地不能用作房地产开辟；产业用地出让地不能用作房地产开辟。
2、地盘利用年限
根据我国《城镇国有地盘利用权出让和让渡暂行条例》第十二条的划定：“地盘利用出让最高年限按以下用处划定：（一）栖身用地70年；（二）产业用地50年；（三）教导、科技、文明、卫生、体育用地50年；（四）贸易游览、文娱用地40年；（五）综合或其余用地50年。”须要注重的是，该利用年限肇端于国有地盘利用权出让肯定之日，而不是买受人订立购房条约之日；经济利用住房因其地盘系划拨地，故不存在利用年限的题目。
3、商品房名目标称号不管是现命名仍是暂命名，必须与商品发预售允许证或其余相干证件的描写分歧。
4、开辟商必须具备《国有地盘利用权证》方可请求商品房预售资历。是以，购房者在签定条约之前除知悉本条所列的[地盘利用权出让条约号]、[地盘利用权划拨批准文件号]、[划拨地盘利用权让渡批准文件号]外，更有须要查阅开辟商持有的《国有地盘利用权证》。侧重检查两点：一是看开辟商是不是已足额付出地盘出让金（未交纳终了地盘出让金的开辟商普通持有《姑且国有地盘利用证》而非《国有地盘利用证》）；二是看开辟商是不是已将地盘操持典质存款（以地盘作为典质物操持存款的，《国有地盘利用证》上常常作备案挂号）
第二条 商品房发卖根据。
买受人采办的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准构造为______
_____，商品房预售允许证号为___________.
【释义】本条是对商品房发卖的描写。
本条目提醒点：
1、期房与现房的比拟
期房即预售商品房，是指花费者在采办时不具备即买便可入住的商品房，即房地产开辟商从取得预售允许证起头至取得房地产权证大产证为止，所出售的商品房为期房。现房指花费者在采办时具备即买便可入住的商品房，即开辟商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，花费者在签约后立便能够或许操持入住并取得分户权证。
期房相对现房，具备以下特色：
上风：
（1）期房普通较现房自制；
（2）期房的挑选空间较现房大；
（3）跟着房地产市场的成长，新楼盘品德较旧盘有较着晋升。
优势：具备延期托付、品德变差、权证不能按期托付等法令危险。
2、商品房预售允许证的法令效率
《最高国民法院对审理商品房生意条约胶葛案件合用法令多少题目标诠释》第二条划定：“出售人未取得商品房预售允许证实，与买受人订立的商品房预售条约，该当认定有用，可是在前取得商品房预售允许证实的，能够或许认定有用。”
3、商品房发卖的其余根据
普通来讲，开辟商除取得《商品房预售允许证》外，还应具备以下证件：《扶植用地打算允许证》、《扶植工程打算允许证》、《扶植工程完工证》、《国有地盘利用证》即俗称的“五证齐备，方可预售”。
房地产行政主管局部颁发的预售允许证有按栋编号发放、按批号编号发放等情势，购房人在购房时应“对号入坐”，进步本身危险提防才能。
第三条 买受人所购商品房的根基环境。
买受人采办的商品房（以下简称该商品房，其衡宇立体图见本条约附件一，房号以附件一上表现为准）为本条约第一条划定的名目中的：
第___________【幢】【座】___________【单元】【层】___________号房。 该商品房的用处为___________，属___________布局，层高为___________，修建层数地上___________层，公然___________层。
该商品房阳台是【封锁式】【非封锁式】。
该商品房【条约商定】【产权挂号】修建面积共___________平方米，此中，套内修建面积___________平方米，大众部位与公用衡宇摊派修建面积___________平方米（有关大众部位与公用衡宇摊派修建面积构成申明见附件二）
【释义】本条是对条约标的物的详细描写
本条目提醒点：
本条触及到多少修建专业术语及修建规范，购房人在购房时应加倍实在注重。
1、商品房的用处与衡宇布局
这两项对开辟商而言，是其肯定工程扶植本钱的关头点，专业办公用写字楼的工程扶植本钱普通比砖混布局修建物修建本钱超越跨越数倍。是以，购房人在选购衡宇时该当加以落实。
商品房的用处首要有栖身、办公、商品、商住、泊车等品种，其用处一经肯定，条约两边不实行法令手续不得私行变革。衡宇布局首要有砖混、框架、钢混等几种，差别布局的衡宇其利用功效和耐用水平各别。
2、层高≠净高
层高指一层空中至上一层空中的间隔，净高则是指空中至天花板的间隔，净高=层高-楼板厚度。
购房人在挑选预售商品房时应斟酌上述二者之间的差别。
3、阳台
阳台的封锁与否对计较商品房的修建面积相称首要，根据现行《修建面积计较打算》的划定，封锁阳台按周全积计较利用面积，而关闭式阳台则按周全积的一半计较利用面积。
4、修建面积、套内修建面积、大众部位与公用衡宇摊派修建面积及利用面积之间的接洽。
该套商品房修建面积=套内修建面积+大众部位与公用衡宇摊派修建面积
套内修建面积=套内利用面积+套内强面子积+阳台面积
第四条 计价体例与价款。
出售人与买受人商定按下述第___________种体例计较该商品房价款：
1、按修建面积计较，该商品房单价为（___________币）每平方米______元，总金额（___________币）_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。
2、按套内修建面积计较，该商品房单价为（___________币）每平方米__________元，总金额（__________币）_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。
3、按套（单元）计较，该商品房总价款为（__________币）_____千_____百_____拾_____万_____千_____百____拾______元整。
【释义】本条是对商品房计价体例与价款的商定。
本条目提醒点：
1、计价体例的鼎新
多年来，我国一向接纳根据修建面积计价的体例发卖商品房，但该种计价体例却存在着诸多弊病，集合表此刻总的公用修建面积难以肯定，公用修建面积计较摊派庞杂，开辟商非好心误算等。跟着房地产经济的活泼与成长，我国北京等地域已奉行按套内修建面积计价。信任未几的未来，按套内修建面积计价将成为我国房地产市场的首要计价体例，使购房人真正能享遭到“明显白白购房”的报酬。
2、购房人应注重商品房“价外价”题目
个体开辟商除收取按面积记得的总价款外，还会向购房人提出收取配套费、教导实行费等其余免费名目，是以，购房人在付出房款时该当对这些免费名目加以存眷，如开辟商不法定免费根据的，购房人能够或许拒付。
第五条 面积确认及面积差别处置。
根据当事人挑选的计价体例，本条划定以【修建面积】【套内修建面积】（本条目中均简称面积）为根据停止面积确认及面积差别处置。
当事人挑选按套计价的，分歧用本条商定。
条约商定面积与产权挂号面积有差别的，以产权挂号面积为准。
商品房托付后，产权挂号面积与条约商定面积产生差别，两边赞成按第_____种体例停止处置：
1、两边自行商定：
（1）_________________________________________________；
（2）____________________________________________；
2、两边赞成按以下准绳处置：
（1）面积偏差比相对值在3%之内（含3%）的，据实结算房价款；
（2）面积偏差比相对值超越3%时，买受人有权退房。
买受人退房的，出售人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按__________利率付给利钱。
买受人不退房的，产权挂号面积大于条约商定面积时，面积偏差比在3%之内（含3%）局部的房价款由买受人补足；超越3%局部的房价款由出售人承当，产权归买受人。产权挂号面积小于条约商定面积时，面积偏差比相对值在3%之内（含3%）局部的房价款由出售人返还买受人；相对值超越3%局部的房价款由出售人双倍返还买受人。
产权挂号面积-条约商定面积
面积偏差比 = ────────────────X100%
条约商定面积
因
设想变革形成面积差别，两边不消弭条约的，该当签定补充和谈。
【释义】本条是对衡宇面积确认根据及衡宇面积差别处置体例的商定。
本条目标法令根据：扶植部《商品房发卖操持方法》第二十条划定： 按套内修建面积或修建面积计价的，当事人该当在条约中载明条约商定面积与产权挂号面积产生偏差的处置体例。条约未作商定的，接以下准绳处置：（一）面积偏差比相对值在3%之内（含3%）的，据实结算房价款；（二）面积偏差比相对值超越3 %时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开辟企业该当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时付出已付房价款利钱。买受人不退房的，产权挂号面积大于条约商定面积时，面积偏差比在3 %之内（含3 %）局部的房价款由买受人补足；超越3 %局部的房价款由房地产开辟企业承当，产权归买受人。产权挂号面积小于条约商定面积时，面积偏差比相对值在3 %之内 （含3 %）局部的房价款由房地产开辟企业返还买受人；相对值超越3 %局部的房价款由房地产开辟企业双倍返还买受人。
产权挂号面积-条约商定面积
面积偏差比 = ────────────────X100%
条约商定面积
本条目提醒点：
1、面积确认规范
本条划定以修建面积或套内修建面积为面积确认的根据规范，但购房人在签约时亦可主意上述两项面积同时作为根据规范。
2、产权挂号面积与购房人现实所得面积不符时的处置
产权挂号面积是指房地产行政主管局部确认挂号的面积，普通景象下产权挂号面积即划一于购房人现实所取得的面积，但若是产权挂号测绘单元所作出的丈量成果与购房人的实得面积不符，购房人照旧有权力礼聘专业丈量公司从头丈量，并请求房地产行政主管局部对原产权挂号面积作出批改处置。
3、自行商定的体例
基于设想缘由，施工缘由和其余缘由，开辟商在预售商品房实常常不情愿接管按《商品房发卖操持方法》的划定签定面积差别处置条目，而倡议购房人挑选自行商定的体例，罕见的商定体例包含：
（1）买受人不请求退房，根据产权挂号面积和原商定每平方米价钱实行多退少补；（该条目标商定从法令上阐发依然存在题目，如某条约原定面积为80平方米，建成面积达120平方米，即便开辟商主意该出格商定，因为商定面积差别已对原条约形成了本色性粉碎，法院终究仍是会按法定规范而不会按商定规范裁决）
（2）正负3%内实行多退少补，多于3%局部按原单价打折计较房价；少于3%局部按原单价上浮必然比例退还房款；
（3）将《方法》划定的临界点3%调剂为临界点5%；（从开辟商的好处阐发，此条目最合适其好处）
（4）总价包死条目，即不管产权挂号面积是不是与商定面积产生差别，均按商定总价计较房款。（对普遍接纳通用文本商定的楼盘，购房人可挑选性利用该条目。就笔者的小我经历，很少有开辟商在交房后因为测定面积比商定面积少而退款的，而建成后请求购房人补缴购房款的倒是缺乏为奇。）
比拟而言，上述商定体例均不本条目第二种体例那样更能保护购房人的正当权力，是以倡议购房人在签定条约时挑选该种面积差别处置体例。
北京市河山资本和衡宇操持局拟定的“北京版式范文本”中接纳的是修建面积差别与处置条目，更正视了对购房人权力的保障。
第六条 付款体例及刻日。
买受人按以下第__________种体例按期付款：
1、一次性付款_______________________________________.
2、分期付款__________________________________________.
3、其余体例_________________________________________.
【释义】本条是对于款体例及付款时候的商定
本条目提醒点：
1、一次性付款
（1）一次性付款的本意是指购房人在商定刻日外向开辟商付出终了100%的购房款，但在现实傍边，不少开辟商赞成挑选一次性付款的客户在签约是只付出90%-95%的购房款，保存5%-10%的购房款至衡宇交代或权证发放时再行给付。
（2）开辟商为鼓动勉励购房人挑选一次性付款体例，常常会在商品房订价的底子上赐与一次性付款购房人必然比例的扣头。购房人如挑选此种付款体例，能够或许当令提出扣头请求。
2、按揭付款
（1）按揭付款不属于分期付款，此刻开辟商与银行已在付款体例上取得可高度分歧，便是银步履按揭客户向开辟商供给一次性付款。对开辟商而言，按揭购房人在完美其按揭存款手续后就已取得了银行付出的全额房款，购房人只是按与银行签定的《告贷条约》逐月向银行还款罢了。
（2）按揭付款体例所产生的法令干系：
A.主条约干系有两个：一是开辟商与购房人之间的商品房生意条约干系；二是购房人与银行之间的告贷条约干系，
B.从条约干系有三个：一是购房人以所购物业作为典质物与银行之间产生的典质条约干系；二是开辟商为购房人存款而向银行供给的保障条约干系（有的银行还请求开辟商供给必然数额的保障金包管）；三是银行与开辟商之间的回购法令干系，即当购房人过期未还款构成违约，银行依法惩罚典质房产，开辟商向银行许诺无前提回购该房产，并将回购房款优先间接了债银行存款本息，对此购房人在按揭存款条约中予以书面确认。
（3）按揭付款条目在签约时属于效率待定的条目，该条目失效的必备要件是银行赞成向按揭购房人发放存款，并与其签定《告贷条约》，如属不可归责于当事人两边的事由银行谢绝为购房人供给按揭存款的，则该条目对生意两边不具备束缚力，由此形成《商品房生意条约》不能实行两边互不负违约义务，当事人两边能够或许请求消弭《商品房生意条约》，开辟商该当将收受的购房款本金及其利钱或定金返还购房人。但如是因为买、卖两边作为或不作为的步履导致银行按揭不能，则须要由义务人承当其响应的违约义务，如购房人不供给或供给子虚的申贷材料，开辟商拒不承当银行请求的保障包管义务等。
（4）按揭付款体例后续法令题目
A.因商品房生意条约被确认为有用或被撤消、消弭，导致按揭存款的目标没法实现，生意两边及银行均有权消弭按揭存款条约，开辟商应将所收金钱别离退还给购房人和银行；
B.开辟商作为包管报酬购房人按揭存款供给保障包管的体例有两种：一是阶段性保障包管，即开辟商供给保障包管的保障时代为按揭存款条约签定之日起至购房人取得分户产权证并将其衡宇统统权操持他项权力挂号之日止；二是全程保障包管，即开辟商在购房人向银行了偿全数存款本息之前均需承当保障包管义务。按最高院
法令诠释的划定，购房人未根据按揭存款条约的商定了偿存款，可是已取得衡宇权属证书并与银行操持了商品房典质挂号手续，银行如购房人请求了偿存款本息或主意衡宇优先受偿的，不该当追加开辟商为配合原告，开辟商供给全程包管的除外。若是银行时生意人与银行还不完美典质挂号手续，则开辟商不管是供给哪一种体例的保障包管都会被列为配合原告。
开辟商尽早为购房人操持分户权证的意思不只是实行本身《商品房生意条约》所商定的义务，还具备消弭本身包管法令危险的功效和感化。从最近几年法院受理的案件范例阐发，按揭购房人过期付款违约胶葛已成为一类首要民事胶葛，即每个楼盘都存在着必然比例的按揭购房人过期不了偿银行存款的危险隐患，开辟商如不正视此类胶葛的防备和危险提防，将形成不须要的经济损失。
第七条 买受人过期付款的违约义务。
买受人如未按本条约划定的时候付款，按以下第__________种体例处置：
1.按过期时候，别离处置（不作累加）
（1）过期在_____日之内，自本条约划定的敷衍款刻日之第二天起至现实全额付出敷衍款之日止，买受人按日向出售人付出过期敷衍款万分之_____的违约金，条约延续实行；
（2）过期跨越_____往后，出售人有权消弭条约。出售人消弭条约的，买受人按累计敷衍款的_____%向出售人付出违约金。买受人情愿延续实行条约的，经出售人赞成，条约延续实行，自本条约划定的敷衍款刻日之第二天起至现实全额付出敷衍款之日止，买受人按日向出售人付出过期敷衍款万分之_____（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。
本条中的过期敷衍款指遵照本条约第六条划定的到期敷衍款与该期现实已付款的差额；接纳分期付款的，按响应的分期敷衍款与该期的现实已付款的差额肯定。
2. _________________________________________________.
【释义】本条是对购房人过期违约金义务停止商定的条目
本条目提醒点；
1、过期付款违约义务阐发
过期付款是生意条约中的一种典范违约步履，过期付款未达必然时代，构成底子违约。构成普通违约的，违约方有权请求违约方实行条约并付出必然的违约金；构成底子违约的，违约方除有权两边面消弭条约外，还有权请求违约方付出承当因为停止条约所形成的响应经济损失。
基于普通违约与底子违约的现实根据，树模文本成立了两种相反相成的违约义务布施体例。
2、若何设定普通违约与底子违约的公道时代
《最高国民法院对审理商品房生意条约胶葛案件合用法令多少题目标诠释》第十五条划定；出售人拖延托付衡宇或买受人拖延付出购房款，经催告后在三个月的公道刻日内仍未实行，当事人一方请求消弭条约的，应予撑持，但当事人还有商定的除外。法令不划定或当事人不商定，经对方当事人催告后，消弭权力用的公道刻日为三个月。对方当事人不催告的，消弭权该当在消弭权产生之日起一年内利用，过期倒霉用的，消弭权覆灭。
从上述法令诠释阐发，基于商品房生意条约所触及的标的物是一项严重资产，法令诠释的拟定者希冀买、卖两边都赐与违约方相对较长刻日的容纳和懂得，不主意权力人过快的享有两边解约权。是以，咱们倡议：在设定本条所划定的开辟商有两边解约权的时代条目时，普通应定为3个月为好，最少不应少于2个月，若是购房人在签定此后因为偶尔性缘由形成勾当资金周转坚苦而不能准期如约，购房人亦有公道时代停止调剂。
3、过期付款违约金规范的设定
《最高国民法院对审理商品房生意条约胶葛案件合用法令多少题目标诠释》第十六条划定：当事人以商定的违约金太高为由请求削减的，该当以违约金跨越形成的损失30%为规范恰当削减；当事人以商定的违约金低于形成的损失为由请求增添的，该当以违约形成的损失肯定违约金数额。该《诠释》第十七条又划定：商品房生意条约不商定违约金数额或损失弥补额计较发法，违约金数额或损失弥补额能够或许参照以下规范肯定：过期付款的，根据未付购房款总额，参照中国国民银行划定的金融机构计收过期存款利钱的规范计较。过期托付利用衡宇的，根据过期托付利用衡宇时代有关主管局部发布或有资历的房地产评价机构评定的同地段同类衡宇房钱规范肯定。
连系上述两条法令诠释，过期付款违约金设定的规范普通应设在以下区间内：不低于同期银行活期存款利率规范，不高于同期银行过期存款利率的130%.设定的规范若是低于或高于上述时代，都有能够或许导致商定的条目存在法令效率上的瑕疵。
#同期银行存款利率规范：
1996年5月16日前：天天万分之三，年利率为10.95%；
1996年5月17日__1999年1月29日的天天万分之五，年利率为18.25%；
1999年1月30__2000年11月21日的天天万分之四，年利率为 14.6%；
2000年11月22日__2005年3月16日的天天万分之二点一，年利率为7.665%；
甲乙两边颠末划一、充实协商，就两边配合投资采办物业之相干事务告竣以下和谈，以资信守：
一、 甲乙两边配合投资，采办一套位于 的房产 ，房产总价款 万元国民币。
二、 出资金额、出资比例
甲方出资 元国民币，占 %；
乙方出资 元国民币，占 %.
三、 产权比例
甲方享有配合所购物业 % 的产权。乙方享有配合所购物业 % 的产权。
四、 物业考查、采办
甲乙两边配合对拟购房产停止现实考查、领会。
五、 采办物业法令文件签定、金钱付出、购房手续操持及拜托受权
甲方拜托乙方由乙方全权操持购房定金、首付款、及其余采办房产相干金钱的付出、《房产预售条约》等法令文件的签定、房产典质按揭存款操持、房产交代、衡宇统统权证操持、水电煤有线电视守旧或入户等统统购房相干手续。由方依法出具颠末公证认证的受权拜托书，并详细载明拜托事变及拜托权限、拜托刻日。
拜托人有权监视和干预干与拜托事变的操持环境和停顿环境，受托人应按拜托人的请求报告受托事变的操持环境和停顿环境，若有首要环境应实时向拜托人报告或告诉。
六、 房地产权证签名、操持、保存
所购物业的统统权凭据要依法载明共有比例环境，即甲方享有 %、 乙方享有 %的衡宇产权，房地产权证由乙方依法操持并由乙方妥帖保存。
七、 物业装潢装修由 方担任操持，所需用度甲方承当 %，乙方承当 % .
八、 物业操持、出租及收益分派比例由 方担任所购房产的管护、保护、出租、收取衡宇房钱等物业操持事务，
但出租价钱应征得甲方的书面赞成，《衡宇出租条约》应在正式签定前取得甲 方或甲方拜托状师得书面赞成。乙方收取承租人的衡宇房钱后应实时了偿银行按揭存款本息，余额视为房产收益由甲乙两边根据投资比例分派，每个月结算一次。
九、 采办物业税费承当
购房及按揭存款、产权挂号所收入的公道费、保险费、房产生意税费、产权挂号税费、状师费、维修基金、物业操持费、水电煤有线电视守旧或入户费、中介费（拜托中介出租物业）衡宇房钱税费等相干用度由甲方承当 %，乙方承当 %，并以现金付出；
十、 物权力用
甲乙两边配合利用所购房产的据有、出租、利用、收益、惩罚等权力，若有一方依法书面受权，别的一方也能够或许代为利用，但房产生意、典质、包管必须有两边书面赞成。
十一、 物业出售及优先采办权力用
如甲乙两边配合决议出售所购房产，应依法停止并操持相干手续，红利或吃亏均由甲乙两边根据投资比例享有或承当。在划一前提（市场价或评价价）下，甲乙两边任何一方均有优先采办权；若告诉后30日内不予书面回答则视为赞成出售房产；若是不赞成出售房产又不情愿采办或30日内不以现实步履实行采办许诺的，视为赞成出售房产，并应给预主动配合。
十二、 甲乙两边以按揭存款的体例采办物业，详细商定以下：
1、购房首付款 元（包含定金）国民币（房款总价款的 %）由甲方付 %、乙方付 %，并以现金付出；
2、主贷报酬乙方 师长教员；
3、按揭存款的刻日为 年；
4、由甲乙两边每个月向存款银行了偿存款本息，甲方承当 %、乙方承当 %；房产出租后，以衡宇房钱每个月向存款银行了偿存款本息，缺乏局部由甲乙两边根据投资比例付出。
十三、 甲乙两边所购房产的现实产权由甲乙两边按本和谈商定共有，统统权由两边配合利用。
十四、 合用法令
本和谈合用中华国民共和国法令。
十五、 本和谈变革或消弭
1、甲乙两边协商分歧，能够或许变革或消弭本和谈；
2、合适本和谈相干条目商定的，能够或许变革或消弭本和谈；
3、未经甲乙两边协商分歧，本和谈不得变革或消弭；
十六、 争议处置方法
凡触及本和谈的失效、实行、诠释等而产生的争议，先由甲乙两边协商处置，如十五日内协商无果，两边都可向有统领权的国民法院提讼。
十七、 违约义务：
甲乙两边均应严酷信守本和谈，不得违约，若有违约，违约方应向违约方弥补因违约方违约而蒙受的统统经济损失。
十八、 本和谈未尽事务，由甲乙两边另行协商，并签定书面文件。
十九、 本和谈副本一式六份，甲方贰份，乙方贰份， 状师事务所保存贰份，各份具备划一法令效率。
二十、 本和谈自甲乙两边具名盖印之日起失效。
甲方： 乙方：
住址： 住址：
买方(以下简称乙方)：
接洽德律风：
根据《中华国民共和国条约法》及相干法令、律例之划定，甲乙两边在划一、志愿的准绳，就衡宇生意事变，经协商分歧，并经衡宇宅基地统统权人赞成，告竣以下和谈：
第一条 衡宇的根基环境
现甲方志愿将甲方正当具备的坐落在**省**市**区**号**楼(层)室的衡宇卖给乙方，并将与所出售衡宇的利用权同时让渡给乙方。乙方也充实领会该衡宇详细状态，并志愿采办该衡宇，该衡宇始建于***年，衡宇布局为**布局，层高为**层，修建层数地上**层，修建面积**平方米(此中现实修建面积**平方米)。
第二条 价钱
两边议定上述房地产按套(单元)计较，每套单价**元，总价款为国民币，大写***，即国民币小写**元。
第三条 付款体例及刻日
1、乙方应在本条约失效之日起日内，向甲方一次性付出购房款(国民币***元)，由银行间接划拨给甲方指定账号。因甲方供给指定账号毛病等缘由形成甲方购房款没法到账的义务由甲方全数承当。乙方出具银行划拨凭据，甲方应开具收款收条或收款证实。
2、其余付款体例：
第四条 托付刻日
甲方应于购房款到账之日起**日内，将该衡宇托付给乙方。如遇衡宇正在出租，自交房之日起，租赁干系主动转为乙方，由乙方担任收租。
第五条 乙方过期付款的违约义务
乙方未按本条约划定的付款体例付款，每过期一日，根据过期金额的2‰付出违约金，过期达一个月以上的，即视为乙方不实行本条约，甲方有权消弭条约，届时将由乙方承当这次生意中两边的全数用度，并向甲方付出购房款10%违约金。
第六条 甲方过期托付衡宇的违约义务
除人力不可顺从的天然灾难等出格环境外，甲方如未按本条约第四条划定的刻日将该衡宇交给乙方利用，乙方有权按已托付的房价总款向甲方索赔倍惩罚弥补违约金，条约延续实行。
第七条 对正当、权属的商定
甲方保障该房产正当、权属清晰，并已取得全数共有人的分歧赞成。条约失效后，如遇当局征地拆迁，衡宇的拆迁好处(包含拆迁弥补款、回迁房等)全数归乙方统统。甲方房产正当担当者，不得向乙方收回乙方所采办的衡宇及统统权。
第八条 甲方保障在生意时该衡宇不产权胶葛，有关按揭、典质债权、税项及房钱等，甲方均在生意前办妥。生意后若有上述未清事变，由甲方承当全数义务。
第九条 本条约未尽事变，由甲、乙两边另行议定，并签定补充和谈。
第十条 本条约之附件均为本条约不可朋分局部，具备划一效率。附件包含甲乙两边身份证复印件、甲方具备衡宇正当统统权证实、甲方和宅基地统统者签定的弥补和谈复印件
第十一条 本条约经甲、乙两边具名之日起失效。
第十二条 本条约一式**份，甲、乙两边
衡宇生意条约范本1
出售方(以下简称甲方)：
买受方(以下简称乙方)：
根据《中华国民共和国条约法》、《中华国民共和国都会房地产操持法》及其余有关法令、律例之划定，甲乙两边经友爱协商，就甲方向乙方让渡甲方房产一事告竣分歧，订立本条约：
第一条甲方申明，甲方所售衡宇已依法取得北京郊区(县)的衡宇统统权证书，证书证号为字第号，衡宇布局为，修建面积为平方米(以产权证上挂号的修建面积为准)。
甲方保障衡宇产权无查封、无债权胶葛，供给的材料齐备、实在有用，能够或许操持权属过户、税务挂号、存款请求等与生意有关的各项事务。
甲方保障所售衡宇合适国度及北京市衡宇上市生意的政策划定。甲方对违背国度及北京市对衡宇上市生意政策激发的效果承当法令义务。
第二条乙方申明，乙方采办本条约第一条所述甲方衡宇，付出房款，实行本条约商定的各项义务，承当违背本条约义务的法令义务。
第三条甲乙两边赞成上述房产的生意价钱为国民币(大写)佰拾万仟佰拾元整(￥)
第四条付款
1、乙方应在签定本条约时，即付出购房定金计国民币(大写)____________万元整(￥____________);
2、乙方接纳以下第________种体例
a.乙方为非存款客户，应在签定本条约后三个任务日内付出全数房款;
b.乙方为贸易银行存款客户，应在评价报告出具后三个任务日内，付出除乙方存款请求额之外的残剩房款，乙方首付款应为除其存款额度之外的其余购房金钱总和。银行存款局部的房款按银行划定付出;
c.乙方为公积金存款客户，首付款应在本条约签定之日起三个任务日内托付，且不得迟于对生意衡宇停止评价，乙方首付款应为除其存款额度之外的其余购房金钱总和，甲方应向乙方及存款考核机构出具首付款收到证实。存款局部的房款按存款机构划定付出;
3、乙方经审批所获存款数额缺乏请求额,乙方应于银行审批存款额度经由进程之日起三个任务日内，补足购房首付款;乙方所请求的存款未获批准,乙方应于银行不予批准存款请求之日起十个任务日内补足残剩房款。
4、甲乙两边生意资金划转结算体例以两边签定的《居间办事条约》或补充和谈商定为准。
第五条产权过户
a.乙方为非存款客户的，甲乙两边该当在乙方付出了全数房款之日起五个任务日内配合配合操持终了产权过户挂号手续;
b.乙方为贸易银行存款客户或公积金存款客户的，甲乙两边应在存款机构签发的乙方存款审批经由进程之日起五个任务日内配合配合操持终了产权过户挂号手续
第六条衡宇托付
1、衡宇交验在两边到主管构造操持完权属过户挂号手续之日起七个任务日内实现;甲、乙两边均应亲身参加，操持水、电、煤气、物业、供暖、户口迁徙等相干事务，确保衡宇托付利用。衡宇托付前，衡宇所产生的水、电、煤气、供暖、物业等各项用度由甲方承当;衡宇托付后所产生用度由乙方自行承当。两边应签定《物业交验单》。
2、甲方保障向乙方出售的衡宇不产权胶葛和债权胶葛，并结清物业、供暖等手续。衡宇设定典质挂号的，已告诉典质权人。如因甲方的缘由，形成该衡宇不能操持产权挂号或产生债权债权胶葛的，甲方答允当全数义务;
3、甲方保障所售衡宇修建面积同产权证记录合适;并供给齐备操持权属变革的全数手续;
4、甲方存有大众维修基金的，根据北京市划定，在房产过户此后大众维修基金归乙方延续利用
第七条甲、乙两边应彼此配合向衡宇地点区(县)房地产生意所请求操持上市批准及衡宇生意权属过户相干手续，按有关划定申领衡宇统统权证。操持上述手续时产生的税费及相干用度，由甲、乙两边依书面商定操持，不书面商定的，遵照国度划定交纳。
第八条乙方托付甲方定金后，两边根据条约法定金划定承当违约义务，甲方悔约该当双倍返还乙方定金，乙方悔商定金不予返还。同时，甲乙两边如未根据商定实行义务的，导致条约实行拖延或没法实行，违约方答允当违约义务，弥补给他方形成的损失。因拖延实行条约义务，违约方每过期一日应弥补相称于成交价钱的万分之二的违约金。
第九条因实行本条约所产生的争议，两边应协商处置。协商不成的，两边均有权向国民法院提告状讼。
第十条本条约自两边具名之日起失效。
甲方：乙方：
身份证号：身份证号：
通信地点：通信地点：
邮政编码：邮政编码：
德律风：德律风：
拜托人：
德律风：
签定日期：年代日
衡宇生意条约范本2
甲方(卖方)
身份证号码：德律风：
乙方(买方)
身份证号码：德律风：
甲、乙两边就衡宇生意事变，经协商分歧，告竣以下和谈条目：
一、甲方志愿将坐落在_________市________区__________________________楼房出售给乙方。
二、两边议定上述房地产及从属修建物总价款为国民币(大写)_________________________________，即国民币(小写)______________________.
三、乙方于________年____月____日向甲方付出定金：国民币(大写)_________________________，即国民币(小写)_____________.
四、乙方于________年____月____日第二次付款：国民币(大写)____________________________，即国民币(小写)_____________.
五、经甲乙两边赞成，甲方于________年____月____日将该楼房购房条约及楼房一并托付给乙方统统，乙方届时将残剩金钱一并付给乙方(乙方在付款时，为确保在此后的房产过户顺遂，将临时暂扣购房款国民币(大写)________________，即国民币(小写)____________，待该楼房的房产证顺遂过户给乙方时，乙方再把此金钱付给甲方)
六、甲方保障该房产正当、权属清晰、有正当的地盘利用权(已交纳地盘出让金)甲方保障在该楼过户时主动供给辅佐，若因甲方缘由形成产权不能过户的，产生的统统用度及法令效果由甲方承当。
七、操持房产证手续所产生的有关税费由乙方承当。甲方应在____________________________将该房产托付乙方。届时该房产应无任何包管、典质、房产瑕疵，无人租住、利用，无欠账，如德律风费、水电费、物业操持费、取暖和和和费、网费、有线电视费等。
八、经两边确认，_____________________________乙方把残剩购房款一次性付给甲方时，甲方届时应将该楼房及全数楼房钥匙和此楼购楼的售楼条约及购楼收条全数一并交给乙方。托付该房产时甲方不得破坏该房产的布局、空中和墙壁及不适挪动的物件。
九、两边违约义务以下：甲方如违背本和谈，则双倍返还乙方所付购楼房金钱。乙方如违背本和谈，返还乙方所付购楼房金钱，则甲方不予退还购楼房订金。
十、附加条目：_____________________________
____________________________
甲方(卖方)
身份证号：德律风：
住址：
乙方(买方)
身份证号：德律风：
住址：
签定日期：________年____月____日
签定地点：__________________________________________
衡宇生意条约范本3
卖方：(甲方)，身份证号：_____________
买房：(乙方)，身份证号：_____________
甲、乙两边在划一、志愿、协商分歧的底子上，就乙方向甲方采办公有住房，告竣以下和谈：
第一条甲方志愿将其衡宇出售给乙方，乙方也已充实领会该衡宇详细状态，并志愿买受该衡宇。该衡宇详细状态以下：甲方所售衡宇位于__，衡宇占空中积约为__平方米，院子占空中积约为__平方米，衡宇为_楼，一楼为_个门面，2、3楼为套房，中心有楼梯间，衡宇总面积约为__平方米，一楼门面为框架布局，二、三楼住房为砖混凝布局，二、三楼衡宇立体图见本条约附件;
第二条衡宇价钱及其余用度：甲、乙两边协商分歧，甲方所售衡宇总金额为国民币__万元整(￥__);
第三条付款体例：签定条约之日一次性付清;
第四条特性商定：1、因乙方所购衡宇为乡村大众地盘上修建。该衡宇生意进程中所产生的生意或过户须要本村村民委员会赞成或有关局部审批的手续题目，甲方该当专心尽力配合乙方一齐处置妥帖。若是以激发响应胶葛的，由甲方担任处置。2、如乙方所购衡宇此后能够或许操持房产证时，甲方应予以专心配合，但相干用度由乙方自行承当。
第五条该衡宇毁损、灭失的危险自衡宇正式托付之日起转移给乙方。
第六条此后如衡宇重修，甲方答允认乙方的住房面积。如国度征地，地盘弥补及住房面积弥补均归乙方统统，甲方担任专心配合;
第七条本条约签定此后，房价涨落，生意两边不得忏悔;
第八条本条约未尽事务，由甲、乙两边另行议定，并签定补充和谈，补充和谈与本条约具划一法令效率;
第九条本条约自甲、乙两边具名之日起失效;
第十条本条约附二、三楼立体图;
第十一条本条约一式三份，甲方执一份、乙方执二份;
根据《中华国民共和国条约法》、《中华国民共和国都会房地产操持法》及其余有关法令、律例之划定，甲乙两边经友爱协商，就甲方向乙方让渡甲方房产一事告竣分歧，订立本条约：
第一条 甲方申明，甲方所售衡宇已依法取得北京市 区（县） 的衡宇统统权证书，证书证号为 字第 号，衡宇布局为 ，修建面积为 平方米（以产权证上挂号的修建面积为准）
甲方保障衡宇产权无查封、无债权胶葛，供给的材料齐备、实在有用，能够或许操持权属过户、税务挂号、存款请求等与生意有关的各项事务。
甲方保障所售衡宇合适国度及北京市衡宇上市生意的政策划定。甲方对违背国度及北京市对衡宇上市生意政策激发的效果承当法令义务。
第二条 乙方申明，乙方采办本条约第一条所述甲方衡宇，付出房款，实行本条约商定的各项义务，承当违背本条约义务的法令义务。
第三条 甲乙两边赞成上述房产的生意价钱为国民币（大写） 佰 拾 万 仟 佰 拾_ _元整（￥ ）
第四条 付款
1、乙方应在签定本条约时，即付出购房定金计国民币（大写）____________万元整（￥____________）；
2、乙方接纳以下第________种体例
A. 乙方为非存款客户，应在签定本条约后三个任务日内付出全数房款；
B. 乙方为贸易银行存款客户，应在评价报告出具后三个任务日内，付出除乙方存款请求额之外的残剩房款，乙方首付款应为除其存款额度之外的其余购房金钱总和。银行存款局部的房款按银行划定付出；
C. 乙方为公积金存款客户，首付款应在本条约签定之日起三个任务日内托付，且不得迟于对生意衡宇停止评价，乙方首付款应为除其存款额度之外的其余购房金钱总和，甲方应向乙方及存款考核机构出具首付款收到证实。存款局部的房款按存款机构划定付出；
3、乙方经审批所获存款数额缺乏请求额， 乙方应于银行审批存款额度经由进程之日起三个任务日内，补足购房首付款；乙方所请求的存款未获批准， 乙方应于银行不予批准存款请求之日起十个任务日内补足残剩房款北京衡宇生意条约。
4、甲乙两边生意资金划转结算体例以两边签定的《居间办事条约》或补充和谈商定为准。
第五条 产权过户
A. 乙方为非存款客户的，甲乙两边该当在乙方付出了全数房款之日起五个任务日内配合配合操持终了产权过户挂号手续；
B. 乙方为贸易银行存款客户或公积金存款客户的，甲乙两边应在存款机构签发的乙方存款审批经由进程之日起五个任务日内配合配合操持终了产权过户挂号手续
第六条 衡宇交北京二手衡宇生意条约范本付
1、衡宇交验在两边到主管构造操持完权属过户挂号手续之日起七个任务日内实现；甲、乙两边均应亲身参加，操持水、电、煤气、物业、供暖、户口迁徙等相干事务，确保衡宇托付利用。衡宇托付前，衡宇所产生的水、电、煤气、供暖、物业等各项用度由甲方承当；衡宇托付后所产生用度由乙方自行承当。两边应签定《物业交验单》。
2、甲方保障向乙方出售的衡宇不产权胶葛和债权胶葛，并结清物业、供暖等手续。衡宇设定典质挂号的，已告诉典质权人。如因甲方的缘由，形成该衡宇不能操持产权挂号或产生债权债权胶葛的，甲方答允当全数义务；
3、甲方保障所售衡宇修建面积同产权证记录合适；并供给齐备操持权属变革的全数手续；
4、甲方存有大众维修基金的，根据北京市划定，在房产过户此后大众维修基金归乙方延续利用
第七条 甲、乙两边应彼此配合向衡宇地点区（县）房地产生意所请求操持上市批准及衡宇生意权属过户相干手续，按有关划定申领衡宇统统权证。操持上述手续时产生的税费及相干用度，由甲、乙两边依书面商定操持，不书面商定的，遵照国度划定交纳。
第八条 乙方托付甲方定金后，两边根据条约法定金划定承当违约义务，甲方悔约该当双倍返还乙方定金，乙方悔商定金不予返还。同时，甲乙两边如未根据商定实行义务的，导致条约实行拖延或没法实行，违约方答允当违约义务，弥补给他方形成的损失。因拖延实行条约义务，违约方每过期一日应弥补相称于成交价钱的万分之二的违约金。
第九条 因实行本条约所产生的争议，两边应协商处置。协商不成的，两边均有权向国民法院提讼。
第十条 本条约自两边具名之日起失效。
甲 方：
身份证号：
通信地点：
邮政编码：
电 话：
拜托人：
电 话：
乙 方：
身份证号：
通信地点：
邮政编码：
电 话：
拜托人：
卖方：__________(甲方)
身份证号：__________________
买房：__________(乙方)
身份证号：__________________
甲、乙两边在划一、志愿、协商分歧的底子上，就乙方向甲方采办公有住房，告竣以下和谈：
第一条 衡宇概略
甲方志愿将其衡宇出售给乙方，乙方也已充实领会该衡宇详细状态，并志愿买受该衡宇。该衡宇详细状态以下：甲方所售衡宇位于 ________________，衡宇占空中积约为______平方米，院子占空中积约为______平方米，衡宇为___楼，一楼为___个门面，2、3楼为套房，中心有楼梯间，衡宇总面积约为______平方米，一楼门面为框架布局，二、三楼住房为砖混凝布局，二、三楼衡宇立体图见本条约附件;
第二条 衡宇价钱及其余用度
甲、乙两边协商分歧，甲方所售衡宇总金额为国民币______万元整(￥______);
第三条 付款体例
签定条约之日一次性付清;
第四条 别商定
1、因乙方所购衡宇为乡村小我地盘上修建。该衡宇生意进程中所产生的生意或过户须要本村村民委员会赞成或有关局部审批的手续题目，甲方该当主动尽力配合乙方一路处置妥帖。若是以激发响应胶葛的，由甲方担任处置。
2、如乙方所购衡宇此后能够或许操持房产证时，甲方应予以主动配合，但相干用度由乙方自行承当。
第五条 该衡宇毁损、灭失的危险自衡宇正式托付之日起转移给乙方。
第六条 此后如衡宇重修，甲方答允认乙方的住房面积。如国度征地，地盘弥补及住房面积弥补均归乙方全数，甲方担任主动配合;
第七条 本条约签定此后，房价涨落，生意两边不得忏悔;
第八条 本条约未尽事务，由甲、乙两边另行议定，并签定补充和谈，补充和谈与本条约具划一法令效率;
第九条 本条约自甲、乙两边具名之日起失效;
第十条 本条约附二、三楼立体图;
第十一条 本条约一式三份，甲方执一份、乙方执二份;
甲方(签印)：____________住址：_________________接洽德律风：_____________
乙方(签印)：____________接洽德律风：_____________
签定日期：___年___月___日
乡村衡宇生意条约模板
出让方(以下简称甲方)：
买受方(以下简称乙方)：
甲、乙两边颠末划一协商，志愿就衡宇生意事变分歧赞成订立条约条目以下，以资配合遵循。
第一条 甲方志愿将自有坐落在屋(包含利用权(地盘利用权书证号为房)及响应的地盘)有偿让渡给乙方。
第二条 甲方出售给乙方的衡宇及地盘利用权规模东至、南至、西至、北至(附该地盘地盘利用权属证件复印件一张)。
第三条 两边和谈商定衡宇及地盘利用权让渡价款总计****元整，乙方已于**年**月**日付出***元定金，两边赞成于本和谈签定之日乙方再付出给甲方购房款***元。残剩所欠甲方的购房款***元，和谈签定后乙方赞成于**年代日前付出给甲方***元，于20xx年年日前付出给甲方***元。甲方收到金钱后该当出具收条。
第四条 乙方如未根据商定时候付出所欠的响应金钱，甲方有权消弭条约，对乙方已交金钱可不予退还。
第五条 甲方应自本左券签定之日起天内将上述衡宇托付给乙方，并保障所托付的衡宇的主体布局和原本的根基装潢(门窗、水电等)无缺无损，不得居心破坏，不然该当担任规复原状，并弥补损失。衡宇托付后，该衡宇的操持权和利用权，和对外出租和收益均归乙方统统，
第六条 甲方保障所供给的地盘利用权相干权属证件(原始证件)实在正当，并保障其出售给乙方的衡宇产权及地盘利用权权属清晰，绝无他项权力设定或其余债权债权和四邻纠份，不典质存款或包管的景象，如呈现上述景象或第三人对该衡宇主意权力，影响乙方权力的利用，由甲方担任处置处置，并赞成根据乙方所交房款的双倍价钱弥补乙方的损失。甲方所供给的地盘利用权证书如系捏造，乙方未取得弥补的环境下仍可根据和谈正当据有该衡宇，甲方不得提出贰言。因证书真伪呈现胶葛由甲方承当响应的民事和刑事义务。
第七条 和谈签定后，在乙方不交纳完全数购房款时代，甲方所供给的地盘利用权证书(原件)由见证人保存，在此时代，甲乙两边均不得请求保存人交出该证件。乙方在托付完全数购房款后，在取得甲方确认后，由保存人将该证件托付给乙方。
第八条 乙方在托付完全数购房款后，如需操持响应权属证件的过户手续时，须要甲方出头具名配合的，不管什么时候，甲方应予辅佐。因地盘利用权、衡宇过户所需统统用度由乙方承当。如因甲方的耽搁，影响地盘、衡宇产权过户挂号，是以而遭致的损失由甲方担任弥补。
第九条 甲方在和谈签定后，在所供给的地盘利用权证书由见证人保存时代，其不得以地盘利用权损失等来由从头造假证件或在条约实行时代呈现两边请求增添衡宇出售价钱或一房多卖的景象，如呈现上述景象，故障乙方权力的利用，甲方赞成根据乙方所交房款的双倍价钱弥补乙方的损失，在乙方未取得现实弥补的环境下，乙方可延续正当据有利用该衡宇，甲方不得提出贰言。
第十条 未尽事务两边可另行协商告竣和谈副本，本条约的附件与本左券具备划一效率。
第十一条 本条约经两边当事人具名或捺印后即具备法令效率。
第十二条 本条约1式3份;甲乙方各执1份，见证人处保存一份。
甲方：乙方：
见证人：
年代日
有对乡村衡宇生意条约范本
签定时候：
签定地点：
甲方：____________
乙方：____________
甲乙两边就位于的一处乡村衡宇的生意事变，根据我国物权法、地盘操持法等相干法令划定，经充实、划一协商，志愿告竣以下分歧和谈;
一、本条约两边当事人均为________市_______街道___________村__________组小我成员。
二、衡宇环境：本条约项下的衡宇位于_____市_____街道，相邻为，修建面积，北屋，东屋，西屋，南屋，院落面积为，衡宇挂号在名下或宅地基利用权证挂号在名下。
三、该生意衡宇由甲方全额出资制作，利用的地盘为______村_____组小我地盘，并征得其余村民和村小我赞成，能够或许持久据有、利用。
四、在衡宇托付给乙方前，甲方保障：
1、本条约项下的衡宇甲方享有完全的惩罚权力，或已征得其余权力享有人的赞成，具备惩罚该衡宇的权力;
2、本条约项下的衡宇除乙方外未与任何第三方签定生意和谈或未因甲方小我或家庭债权与第三人签定弥补和谈、典质和谈等或未因法院讯断使第三人对该衡宇享有权力;
3、如甲方违背本保障，须向乙方付出本条约全数购房价款30%的违约金。
五、本条约项下的衡宇生意价钱为国民币_______万元，该价钱包含该衡宇利用所占地盘的用度、衡宇制作的用度、从属举措措施的代价、公道的增值代价和该当缴付的相干税费。
六、房款付出：自该条约两边具名之日起日，乙方一次性付清全数金钱，并将该金钱汇入甲方账号为的账户;如未按期托付房款，乙方需天天额定向甲方付出房款总额的违约金，如乙方在条约签定之日起天仍未付清房款，甲方不经乙方赞成，能够或许消弭本条约并享有究查乙方违约义务的权力。
七、衡宇托付：乙方根据第六条将全数房款汇入甲方供给的账号之日起日内，甲方须将本条约项下的衡宇和包含但不限于衡宇宅基地利用权证、房产证等全数相干材料原件托付给乙方并担任凌空衡宇;如甲方未按期托付材料和衡宇，须向乙方天天付出元的违约金，直至甲方托付全数材料和衡宇为止;如甲方在条约签定后一个月内，仍未托付衡宇，乙方不经甲方赞成，能够或许消弭本条约并究查甲方的违约义务，因乙方未付清房款的缘由除外。
八、在接到乙方操持房产过户的书面告诉后日，甲方该当根据乙方的须要，主动配合乙方操持衡宇产权过户的相干手续;如甲方谢绝或无端拖延，不予以配合，甲方须向乙方逐日付出元违约金，直至辅佐乙方操持完房产过户为止;因不可抗力、政策性或乙方本身等其余与甲方有关的缘由形成没法操持过户的，与甲方有关。
九、该衡宇托付给乙方后，该衡宇(包含地盘、衡宇及从属举措措施)的统统权力归乙方统统，包含但不只限于征地弥补、拆迁弥补等;如甲方取得该上述弥补款后该当将该金钱全数给付乙方，如甲方无端拖延或谢绝给付乙方，除全数给付弥补款外，须向乙方付出元的违约金。
十、在托付衡宇之日起，衡宇的统统事务与甲方有关，甲方不得以任何来由故障或加害乙方基于本条约商定而享有的据有、利用和惩罚衡宇的权力;甲方因包含但不限于衡宇生意、小我债权等小我缘由加害乙方的权力，形成乙方没法延续据有、利用或惩罚衡宇的，甲方除返还本条约全数购房款外，须根据产生故障乙方据有、利用或加害乙方惩罚衡宇权力的本色性影响之时的市场价钱弥补乙方。
十一、在本条约签定之日起，甲方未经乙方赞成，不得将该衡宇出售给任何第三方：如甲方违背本商定，私行惩罚衡宇，甲方须返还全数购房款并付出全数购房款100%的违约金。
十二、其余事变：
1、若是两边就本条约事变产生争议，两边没法协商处置时该当起首请求本村村委会、地点街道办事处调和处置。
2、两边该当请最少两名本村小我成员作为本次生意的见证人，并在本条约上具名摁指模。
3、本条约副本一式六份，两边各持三份;自两边具名摁指模之日起失效，并延续有用。
甲方(具名捺印)身份证号：
衡宇生意条约书范本
甲方(卖方)：
身份证号码：德律风：
乙方(买方)：
身份证号码：德律风：
甲、乙两边就衡宇生意事变，经协商分歧，告竣以下条约条目：
一、甲方志愿将坐落在***市**区***园六***号楼房( 单元**号楼房(修建面积***米)楼房出售给乙方。
二、两边议定上述房地产及从属修建物总价款为国民币****大写肆拾叁万元整; 大写肆拾叁万元整; 即国民币小写 430000.00 元。
三、乙方于****年**月**日向甲方付出定金：大写贰万元整，即小写20000.00 元。
四、乙方于****年**月**日第二次付款大写叁万元整，即小写30000.00 元。
五、经甲乙两边赞成，甲方于****年***月**14 日将该楼房购房条约及楼房一并托付给乙方统统，乙方届时将残剩金钱一并付给乙方(乙方在付款时，为确保在此后的房产过户顺遂，将临时暂扣叁仟元购房款，小写3000.00 元，待该楼房的房产证顺遂过户给乙方时，乙方再把此叁仟元金钱付给甲方)。
六、甲方保障该房产正当、权属清晰、有正当的地盘利用权(已交纳地盘出让金)。甲方保障在该楼过户时主动供给辅佐，若因甲方缘由形成产权不能过户的，产生的统统用度及法令效果由甲方承当。
七、操持房产证手续所产生的有关税费由乙方承当。甲方应在****年**月**日前将该房产托付乙方;
八、 届时该房产应无任何包管、典质、房产瑕疵，无人租住、利用;无欠账，如德律风费、水电费、物业操持费、取暖和和和费、网费、有线电视费等。
九、本条约签定后，如一方违背本条约条目，该方应向对方付出****元的违约金;一方如不能按划定托付房产或按划定付出房款，每过期一日，应向对方付出五十元罚金，过期**日视为毁约;如因当局及银行划定，本条约触及房产手续客观上不能操持过户或银行不能操持按揭导致条约消弭，分歧用本条目。
十、经两边确认，***年**月**日前，乙方把残剩购房款一次性付给甲方时，甲方届时将该楼房及全数楼房钥匙和此楼购楼的售楼条约及购楼收条全数一并交给乙方。托付该房产时 甲方不得破坏该房产的布局、空中和墙壁及不适挪动的物件。
十一、两边违约义务以下：甲方如违背本和谈，则双倍返还乙方所付购楼金钱。乙方如违背本和谈，返还乙方所付购楼金钱。则甲方不予退还购楼订金。
十二、附加条目：***
甲方(卖方)：
身份证号： 住址： 德律风：
乙方(买方)：
身份证号： 住址： 德律风：
丙方(见证人)：
身份证号： 住址： 德律风：
买房(乙方)：_____________身份证号码：____________________
甲、乙两边就衡宇生意事变在划一志愿，诚笃取信，协商分歧前提下订立本条约条目以下：
一、甲方志愿将其位于_____县_____________的衡宇以国民币______拾______万___仟___佰___拾___元整(￥_______元)的价款出售给乙方(一次性付清，附收款收条)。
二、衡宇的根基环境：
该衡宇修建面积_____平方米，套内修建面积_____平方米，____室____厅，地点____层(共____层)，室号______，衡宇用处为______(无蕴藏室)。
三、本条约签定后，甲方对该衡宇的相干权力(利用、收益、出租、包管、典质、生意、据有等)随该衡宇一并让渡给乙方。甲方保障在交代时该衡宇不产权胶葛和财政胶葛，如交代后产生该衡宇交代前即存在的产权胶葛和财政胶葛，由甲方承当全数义务，乙方保障按期交纳各项物业用度。本和谈签定后，甲方不得就衡宇再与别人订立《生意条约》。
四、本和谈签定时，甲乙两边都不具备过户前提。等过户前提成熟时，甲方应无前提辅佐乙方操持衡宇产权过户手续。本和谈产生的契税，地盘出让金等由乙方承当。其余税费按有关法令划定承当。
五、若是甲方出售的衡宇存在品德题目影响到乙方栖身权力的利用，统统义务由甲方承当，并应弥补乙方的损失。
六、本条约签定后，任何一方不得私行变革或消弭条约。如因严重客观缘由导致本条约的消弭，甲方应根据市场评价价返还乙方衡宇价款，并弥补乙方的衡宇装修用度。
七、本和谈自两边具名或盖印之日起失效。
本条约一式5份，甲乙方各执___份，见证人各___份。
甲方：_______________ 乙方：_______________ 见证人：_______________
日期：_______________ 日期：_______________ 日期：_______________
衡宇生意条约关头条目细节：
第一，有关衡宇面积方面的条目。
购房者在签定采办现房时条约时在此条目中请求写明修建面积，及修建面积中含共用面积的构成局部及详细平米数，利用面积平米数，修建面积与利用面积的比例;采办预售房还要注重暂测面积与实测面积的偏差题目。根据《民法公例》此条目应如斯表述“偏差在3 %之内(含3 %)，视为普通偏差，但偏差局部应按现实面积在条约中划定的单价从头结算;若偏差跨越3 %，则视为卖方违约，卖方答允当约义务。”
别的，所购楼的楼号、房号、单元在整幢楼中的地位表示图、单元的立体图也应在条约中写明或作为附件。
第二，对价钱、免费、付款数额的条目。
价钱条目应比拟大白，应有细项束缚成长商不得随便加价，不应包含其余各类不公道用度。在付款体例条目中，应大白、详细划定付款体例，如交纳定金的时候、数额、分期付款的步骤、时候、数额等。
第三，对不可顺从力。
房产发卖条约有关违约义务的条目普通都有“发卖方遇不可抗力导至过期交房，不承当义务。”如许的表述。我国《民法公例》第一百五十三条划定：“本法所称的‘不可抗力’是指不能预感、不可防止并不能降服的客观环境，如：地动、火警、战斗等。”遵照此法，房产生意条约中设定有关了延长、扩大。但售房方不能把成长商本身的错误，如：对市场判定不精确投资失误、名目设想不周到点窜打算等身分归之为不可抗力，同时也不能把该当估计到而不估计到的季候影响、下级步履、当局步履等身分归之为不可抗力，从而免去本身理答允当的违约义务。是以签定条约时，应出格注重“不可抗力”在条约中是若何界定的。
第四，有关衡宇品德的条目。
购房者在签条约时必然要详细地把品德请求写进条约。如：寝室、厨房、洗手间的装修规范、品级;建材装备清单、品级;屋内装备清单;水、电、气、管线畅达;门、窗、家具瑕疵;衡宇抗震品级等品德请求都应触及到。条约中还能够或许划定衡宇的保质期、从属装备坚持期等。
买受人：_________
根据《中华国民共和国条约法》、《中华国民共和国都会房地产操持法》及其余有关法令、律例之划定，买受人和出售人在划一、志愿、协商分歧的底子上就生意商品房告竣以下和谈：
第一条 名目扶植根据
1、出售人以【出让】【让渡】【划拨】体例取得坐落于_________地块的国有地盘利用权。
2、该地块【国有地盘利用证号】【城镇扶植用地批准书号】为：_________，地盘利用权面积为：_________，买受人采办的商品房（以下简称该商品房）地点地盘用处为：_________，地盘利用年限自_________年_________月_________日至_________年 _________月_________日止。
3、出售人经批准，在上述地块上扶植的商品房【地名批准称号】【暂命名】为：_________，扶植工程打算允许证号为：_________，修建工程施工允许证号为：_________，扶植工程施工条约商定的完工日期为：_________，扶植工程施工条约商定的完工日期为：_________.
第二条 商品房环境
该商品房发卖允许证号：_________.
商品房坐落：_________区_________县_________路、道、街。
设想用处_________；修建布局_________；修建层数为_________层。
修建面积_________平方米，此中：套内修建面积_________平方米，大众部位摊派修建面积_________平方米。
商品房立体图见附件一，商品房典质、租赁等环境见附件二。
第三条 计价体例与价款
出售人与买受人商定按下述第_________种体例计较该商品房价款：
1、按修建面积计较，该商品房单元为（_________币）每平方米_________元，总金额（_________币）_________元。
2、按套内修建面积计较，该商品房单价为（_________币）每平方米_________元，总金额（_________币）_________元整。
3、按套（单元）计较，该商品房总价款为（_________币）_________元整。
第四条 付款体例及刻日
买受人接纳以下第_________种体例付款。
1、一次性付款，自签约日起_________日内付全数价款_________元。（小写：_________万元）
2、分期付款。
（1）第一次付款自签约日起_________日内付全数价款的_________%；_________币_________元。（小写：_________元）
（2）第二次付款自签约日起_________日内付全数价款的_________%；_________币_________元。（小写：_________元）
（3）其余局部在移交衡宇前一天付清_________%；_________币_________元。（小写：_________元）
3、存款体例付款。买受人能够或许首期付出购房总价款的_________%，其余价款能够或许向_________银行或住房公积金操持机构告贷付出。
第五条 房产托付
1、房产什物状态、权力状态，合适有关划定和两边商定的，方可托付；分歧适有关划定和两边商定的，不得托付。
2、出售人须于_________前，将该房产及相干证实托付买受人。如遇不可抗力，两边商定处置体例：_________.
3、上述相干证实包含：_________.
第六条 产权转移挂号及其余相干举措措施挂号
1、和谈订立后，生意两边应在30日内，到衡宇统统权挂号构造操持衡宇统统权转移挂号手续。
2、根据有关划定，其余相干举措措施应操持挂号的，应在划定刻日内操持。
3、如因一方缘由形成别的一方未能实时操持衡宇统统权转移挂号、其余相干举措措施挂号形成损失的，应依法承当违约义务。
第七条 出售人过期托付商品房的处置
除遇不可抗力外，出售人如未按本条约商定日期托付商品房，过期在_________日内的，买受人有权向出售人究查已付款利钱，利钱自条约商定出售人敷衍出商品房之日第二天起至现实托付商品房之日止，按银行同期存款利率计较。如跨越上述商定刻日的，买受人有权根据下述的第_________种商定，究查出售人违约义务：
1、条约延续实行。出售人敷衍出买受人已付款利钱，利钱自条约商定出售人应托付商品房之日第二天起至现实托付商品房之日止，按银行同期存款利率计较。另外，出售人还应逐日按商品房价款的_________‰向买受人付出违约金。
2、消弭条约。出售人应退还买受人已付款、付出已付款利钱，利钱自条约商定出售人应托付商品房之日第二天起至出售人退还买受人已付款之日止，按银行同期存款利率计较。另外，出售人还应逐日按商品房价款的_________‰向买受人付出违约金。买受人的现实损失跨越出售人付出的违约金时，出售人还答允当弥补义务。
第八条 买受人过期付款的处置
买受人如未按本条约商定的日期付款，过期在 _________日内的，出售人有权究查买受人过期付款及其利钱，利钱自条约商定买受人敷衍款之日第二天起至现实付款之日止，按银行同期存款利率计较。如跨越上述商定刻日的，出售人有权
根据下述的第_________种商定，究查买受人违约义务：
1、条约延续实行。买受人敷衍出过期付款及其利钱，利钱自条约商定买受人敷衍款之日第二天起至现实付款之日止，按银行同期存款利率计较。另外，买受人还应逐日按商品房价款的_________‰向出售人付出违约金。
2、消弭条约。买受人应逐日按商品房价款的_________‰向出售人付出违约金。
第九条 面积确认及面积差别处置。
（一）根据当事人挑选的计价体例，本条划定以_________（修建面积/套内修建面积）（本条目中均简称面积）为根据停止面积确认及面积差别处置。
（二）当事人挑选按套计价的，分歧用本条商定。
（三）条约商定面积与产权挂号面积有差别的，以产权挂号面积为准。
（四）商品房托付后，产权挂号面积与条约商定面积产生差别，两边赞成按第_________种体例停止处置：
1、两边自行商定：_________.
2、两边赞成按以下准绳处置：
（1）面积偏差比相对值在3%之内（含3%）的，据实结算房价款；
（2）面积偏差比相对值超越3%时，买受人有权退房。
（五）买受人退房的，出售人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按_________利率付给利钱。
（六）买受人不退房的，产权挂号面积大于条约商定面积时，面积偏差比在3%之内（含3%）局部的房价款由买受人补足；超越3%局部的房价款由出售人承当，产权归买受人。产权挂号面积小于条约挂号面积时，面积偏差比相对值在3%之内（含3%）局部的房价款由出售人返还买受人；相对值超越3%局部的房价款由出售人双倍返还买受人。
产权挂号面积-条约商定面积
面积偏差比=__X100%
条约商定面积
（七）因设想变革形成面积差别，两边不消弭条约的，该当签定补充和谈。
第十条 出售人对衡宇产权状态的许诺
出售人保障发卖的商品房不产权胶葛和债权债权胶葛。因出售人缘由，形成该商品房不能操持产权挂号或产生债权债权胶葛的，由出售人承当全数义务。若出售的商品房设有他项权力的，出售人该当在出售前征得他项权人的书面赞成，并以书面情势公示和大白奉告买受人。
第十一条 出售人对装潢、装备规范许诺的违约义务
出售人托付利用的商品房的装潢、装备规范应合适两边商定（附件三）的规范。达不到商定规范的，买受人有权请求出售人根据下述第_________种体例处置：出售人弥补双倍的装潢、装备差价。
第十二条 出售人对底子举措措施、大众配套修建普通运转的许诺
本名目物业操持用房为_________㎡，位于_________幢_________单元_________房号_________，轴线规模_________.
出售人许诺与该商品房间接联系关系的以下底子举措措施、大众配套修建按以下日期到达利用前提：
1、于_________年_________月_________日前通水；
2、于_________年_________月_________日前通电；
3、于_________年_________月_________日前通气；
若是在划定日期内未到达利用前提，两边赞成按以下体例处置：
1、_________
2、_________
第十三条 危险义务的转移
该商品房的危险义务自托付之日起由出售人转移给买受人。如买受人未按商定的日期操持该衡宇的验收交代手续，出售人该当收回版面催告书一次。买受人未按催告书划定的日期操持该衡宇的验收交代手续的，则自催告书商定的验收交代日之第二日起该衡宇的危险义务转移由买受人承当。
第十四条 保修义务
自买受人现实领受该商品房之日起，出售人对该商品房的以下部位和举措措施承当修建施工品德保修义务，保修期内的保修用度由出售人承当：
1、墙面，保修_________月；
2、空中，保修_________月；
3、顶棚，保修_________月；
4、门窗，保修_________月；
5、下水，保修_________月；
6、下水，保修_________月；
7、暖气，保修_________月；
8、煤气，保修_________月；
9、电路，保修_________月；
保修期内，因不可抗力的身分，或其余非出售人缘由形成的破坏，出售人不必承当义务，但可辅佐维修，维修用度由买受人承当。
第十五条 品德争议的处置
买受人对该商品房提出有严重品德题目，生意两边产生争议时，以_________出具的书面工程品德评定定见作出处置争议的根据。
第十六条 两边能够或许就以下事变商定
1、该商品房地点楼宇的屋面利用权。
2、该商品房地点楼宇的外墙面利用权。
第十七条 衡宇的用处
1、买受人的衡宇仅作_________利用，买受人利用时代不得私行转变该商品房的修建主体布局、承重布局和用处。除本条约及其附件还有划定者外，买受人在利用时代有权与其余权力人配合享受与该商品房有联系关系的大众部位和举措措施，并按占地和大众部位与公用衡宇摊派面积承当义务。
2、出售人不得私行转变与该商品房有联系关系的大众部位和举措措施的利用性子。
第十八条 物业操持
该商品房移交后，买受人许诺遵循小区（楼宇）操持委员会选聘的物业操持公司拟定的物业操持划定；在小区（楼宇）操持委员会未选定物业操持机构之前，出售人指定_________公司担任物业操持，买受人遵循担任物业操持的公司拟定的物业操持划定。
第十九条 申明及保障
出售人：
1、出售人有权签定并有才能实行本条约。
2、出售人签定和实行本条约所需的统统手续（_________）均已办妥并正当有用。
3、在签定本条约时，任何法院、仲裁机构、行政构造或羁系机构均未作出任何足以对出售人实行本条约产生严重倒霉影响的讯断、裁定、裁决或详细行政步履。
4、出售报酬签定本条约所需的外部受权法式均已实现，本条约的签定人是出售人法定代表人或受权代表人。本条约失效后即对条约两边具备法令束缚力。
买受人：
1、买受人有权签定并有才能实行本条约。
2、买受人签定和实行本条约所需的统统手续（_________）均已办妥并正当有用。
3、在签定本条约时，任何法院、仲裁机构、行政构造或羁系机构均未作出任何足以对买受人实行本条约产生严重倒霉影响的讯断、裁定、裁决或详细行政步履。
4、买受报酬签定本条约所需的外部受权法式均已实现，本条约的签定人是买受人法定代表人或受权代表人。本条约失效后即对条约两边具备法令束缚力。
第二十条 失密
生意两边保障对在会商、签定、实行本和谈进程中所得悉的属于对方的且没法自公然渠道取得的文件及材料（包含贸易奥秘、公司打算、运营勾当、财政信息、手艺信息、运营信息及其余贸易奥秘）予以失密。未经该材料和文件的原供给方赞成，别的一方不得向任何第三方泄漏该贸易奥秘的全数或局部内容。但法令、律例还有划定或两边还有商定的除外。失密刻日为_________年。
第二十一条 告诉
1、根据本条约须要一方向别的一方收回的全数告诉和两边的文件来往及与本条约有关的告诉和请求等，必须用书面情势，可接纳_________（手札、传真、电报、劈面送交等）体例通报。以上体例没法投递的，方可接纳告诉布告投递的体例。
2、各方通信地点以下：_________.
3、一方变革告诉或通信地点，应自变革之日起_________日内，以书面情势告诉对方；不然，由未告诉方承当由此而激发的相干义务。
第二十二条 条约的变革
本条约实行时代，产生出格环境时，生意任何一方需变革本条约的，请求变革一方应实时书面告诉对方，征得对方赞成后，两边在划定的时限内（书面告诉收回 _________天内）签定书面变革和谈，该和谈将成为条约不可朋分的局部。未经两边签定书面文件，任何一方无权变革本条约，不然，由此形成对方的经济损失，由义务方承当。
第二十三条 条约的让渡
除条约中还有划定外或经两边协商赞成外，本条约所划定两边的任何权力和义务，任何一方在未经征得别的一方书面赞成之前，不得让渡给圈外人。任何让渡，未经别的一方书面大白赞成，均属有用。
第二十四条 争议的处置
1、本条约受中华国民共和国法令统领并按其停止诠释。
2、本条约在实行进程中产生的争议，由两边当事人协商处置，也可由有关局部调整；协商或调整不成的，按以下第_________种体例处置：
（1）提交_________仲裁委员会仲裁；
（2）依法向国民法院。
第二十五条 不可抗力
1、若是本条约任何一方因受不可抗力事务影响而未能实行其在本条约下的全数或局部义务，该义务的实行在不可抗力事务故障其实行时代应予中断。
2、宣称遭到不可抗力事务影响的一方应尽能够或许在最短的时候内经由进程书面情势将不可抗力事务的产生告诉别的一方，并在该不可抗力事务产生后_________ 日外向别的一方供给对此种不可抗力事务及其延续时候的恰当证据及条约不能实行或须要延期实行的书面材料。宣称不可抗力事务导致其对本条约的实行在客观上成为不能够或许或不现实的一方，有义务尽统统公道的尽力消弭或加重此等不可抗力事务的影响。
3、不可抗力事务产生时，两边该当即经由进程友爱协商决议若何实行本条约。不可抗力事务或其影响停止或消弭后，两边须当即规复实行各自在本条约项下的各项义务。如不可抗力及其影响没法停止或消弭而导致条约任何一方损失延续实行条约的才能，则两边可协商消弭条约或临时提早条约的实行，且遭受不可抗力一方不必为此承当义务。当事人拖延实行后产生不可抗力的，不能免去义务。
4、本条约所称“不可抗力”是指受影响一方不能公道节制的，没法预感或即便可预感到也不可防止且没法降服，并于本条约签定日此后呈现的，使该方对本条约全数或局部的实行在客观上成为不能够或许或不现实的任何事务。此等事务包含但不限于天然灾难如水灾、火警、水灾、台风、地动，和社会事务如战斗（不管曾否媾和）骚乱、歇工，当局步履或法令划定等。
第二十六条 条约的诠释
本条约未尽事务或条目内容不大白，条约两边当事人能够或许根据本条约的准绳、条约的目标、生意习气及联系关系条目标内容，根据凡是懂得对本条约作出合懂得释。该诠释具备束缚力，除非诠释与法令或本条约相抵牾。
第二十七条 补充与附件
本条约未尽事务，遵照有关法令、律例实行，法令、律例未作划定的，生意两边能够或许告竣书面补充条约。本条约的附件和补充条约均为本条约不可朋分的构成局部，与本条约具备划一的法令效率。
第二十八条 条约的效率
1、本条约自两边或两边法定代表人或其受权代表人具名并加盖单元公章或条约公用章之日起失效。
2、本和谈一式_________份，出售人、买受人各_________份，具备划一法令效率。
3、本条约的附件和补充条约均为本条约不可朋分的构成局部，与本条约具备划一的法令效率。
出售人（盖印）_________
买受人（盖印）_________
