时候：2023-01-09 20:36:21
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本年蒲月，市委宣扬部、市政研会构造我市局部企奇迹单元政工干部对青岛海尔团体、宁波北仑发电股分公司、上海宝山钢铁团体股分公司企业文明扶植停止进修考查。进修考查进程中听取了三家企业带领对企业文明扶植环境的先容，实地观赏了厂容厂貌和企业文明扶植展览，并停止了漫谈互换。经由进程进修考查，大师分歧感应，海尔、北仑、宝钢企业文明扶植的履历很好，很是有鉴戒意思。首要特色为“两高两强”，即动身点高、条理高，辐射强、特色强。我市企业文明扶植与之比拟，另有很大差别。大师表现，必然要对比进步前辈履历，当真查找缺乏，进一步进步熟悉，当令加以完美和改良，增进我市企业文明扶植不时向前成长，为鞭策我市企业深切鼎新进献气力。
一、海尔、北仑、宝钢企业文明扶植的根基履历
(一)带领正视，亲身到场企业文明扶植。对企业文明扶植，海尔、北仑、宝钢的带领非常正视。海尔团体首席履行官张瑞敏以为，海尔能够或许或许或许或许在合作剧烈的国际外市场站稳脚根，对峙高速不变的成长，一个首要缘由便是环绕市场立异培养企业文明，经由进程市场立异激起每个员工的新活气，从而为企业高速不变成长供给了壮大精力能源和团队凝集力。是以，海尔团体夸大从底子上做文明，既担当中华民族文明优异传统，又接收鉴戒发财国度企业文明扶植进步前辈履历。海尔团体提出立异是海尔文明的魂灵，此中“一切的题目都应是零”，“大家是人材，跑马不相马”，“要末不干，要干就要争第一”，“朴拙报答社会”等运营办理理念在海尔疾速成长中起到相称首要的感化。客岁海尔的全数停业额到达806亿元，其品牌已排在国际家电业的第五名。北仑发电股分公司政工部主任杨宏伟提出，扶植企业文明，带领必须正视。北仑发电股分公司是今朝天下最大火力发电企业，公司带领把扶植企业文明作为企业走向国际市场的“护照”，鼎力展开企业文明扶植，成立进修型企业，打造国际一流品牌。经由进程全方位导入CIS，提炼整合企业理念，培养企业精力，增强企业对员工的凝集力、向心力、吸收力。宝钢股分公司带领亲身到场拟定《企业文明扶植打算》，到场企业文明扶植大会，传布公司理念，停止企业文明互换演示，宏扬英模业绩，为企业文明扶植打下杰出根本。
(二)全员到场，增强员工对企业文明扶植的认同感和撑持度。企业文明从通俗意思上说是企业家文明、运营者文明，但在普遍意思上说是全员文明，要有员工普遍到场并取得泛博员工认同，才能阐扬其对出产运营和企业成长的鞭策感化。海尔团体提出以大众传媒和特色勾当为载体，使泛博员工到场并认同海尔文明。他们夸大海尔文明是海尔人的文明，大家都要到场文明的成立。同时，经由进程扶植进修型团队，操纵《海尔人》和《海尔消息》对峙不懈地向员工灌注贯注海尔文明，本文来自文秘之音网同一员工的思惟，增添员工对文明扶植的撑持。北仑股分公司出格正视企业文明的“全员到场”，厂标的假想、企业代价观和企业精力的凝练和各类文明勾当都提倡全部员工的撑持与投入。企业拟定的企业信条便是“北电的光华，你我的名誉”，把每个员工的气力凝集起来，为企业成长作进献。宝钢股分公司夸大每个宝钢人都代表宝钢抽象，宝钢文明是宝钢员工的文明，并以“绿色的宝钢、咱们配合的故里”作为公家理念，请求深切到每个员工的心田里，从而增强员工对企业文明扶植的撑持力度。
(三)表现特色，扶植比拟充备的企业文明体系。在与海尔、北仑和宝钢企业带领漫谈互换时，他们分歧提到，企业文明作为一种通俗文明的扶植，有其配合的纪律。可是每个企业具体环境差别，只要从本企业的出产运营现实动身，扶植有本企业特色的企业文明体系，才能充实阐扬企业文明力对企业成长的鞭策和增进感化。海尔团体将本企业文明分为三个条理，最外层是物资文明，中间是轨制行动文明，最焦点的是精力文明即代价观。海尔代价观的焦点便是立异两个字。他们提出立异三个准绳和六个方面的立异体系。三个准绳即立异的方针(缔造有代价的订单)、立异的本色(缔造性的粉碎)、立异的路子(缔造性的鉴戒和仿照)。六个方面的立异体系即计谋立异是标的方针，夸大题目办理，提出出缺陷的产物便是制品；看法立异是先导，提出“三只眼”(盯住外部、外部、用户)、斜坡球体、只要旺季思惟不旺季市场现实；手艺立异是手腕；构造立异是保证；流程再造是活气；市场立异是方针。经由进程塑造迷信的代价观，培养立异精力，使海尔由强走向更强。北仑发电股分公司把“以报酬本，办事民生”的北电代价观渗入到企业文明的各个关头，铸成了“松散、务实、高效、创一流”的企业精力，“宁静出产促效益，科技环保图成长，立异办理铸光辉”的运营理念和“为社会成长供给永续能源”的北仑使命，为进步企业在社会上的着名度、诺言度、佳誉度，营建与国际一流电力企业相顺应的企业文明氛围奠基了根本。宝钢股分公司连系钢铁企业现实，夸大以“实现企业代价最大化”为焦点的代价观，提出“虔诚、当真、严酷、不时进修”的企业精力和建成“环球最具合作力的钢铁企业”的斗争方针，并肯定了六大撑持计谋，即完整体系计谋、诚信体系计谋、进修型构造计谋、连合合作计谋、古代大众干系计谋、品牌筹谋计谋，使宝钢股分构成了一套较为完美的企业文明扶植体系，进一步打造了宝钢强势文明。
美国事天下上最发财的国度，综合国力远远跨越别的国度，同时也是市场经济体系最为完美的国度。在这一社会背景前提下，构成了美国高度专业合作合作的物业办理市场运作体系。 美国物业办理研讨院有一个集办理、科研、培训、运营于一体的构造布局，在各大地域设立有分部，其总部的机构设置。
理事会
履行委员会
常务委员会：
职责：审计、估算、打算
条例、划定、
品德规范和纪律
品德规范题目听证和纪律委员会
履行委员会
大众住房品德规范和履行委员会
处所分部勾当部：
职责：分部勾当
arm部：
职责：arm办事
法令事务部：
职责：天下联邦住房接洽
各地联邦住房联
公允住房和同等机遇
联邦立法
州和市政事务
办事部：
职责：天下物业司理征询
物业司理计较机和手艺
收/支分
危险管
接洽部：
职责：物业办理杂志社
营销/大众干系
出书
会员注册部
职责：amo
amo资历评估分会
amo保险分会
cpm会员规范
高等cpm会员规范
办理打算
会员成长、大都民族
教导培训部：
职责：成人教导
cpm会员资历培训
教导政策
师资
课程内容委员会
2、高度职业化的物业办理步队是美国物业办理的首要特色之一。在美国，任何人要想措置物业办理，均须取得呼应的职业资历。这类资历办理首要不是针对企业，而是针对办理者小我，这与我国今朝现行的企业天资办理差别。美国物业办理天资分三种：cpm，注册物业司理（certified property manager）；arm，注册住房司理（accredited residential manager）；amo，注册物业公司（accredited management rganization）。另有一种过分性的叫cpm candidate，是成为注册物业司理前的专业资历。担任天资办理使命的美国物业办理研讨院严酷履行行业资历规范和行业品德规范，使上述资历，出格是注册物业司理资历入门有相称难度，从而既保证了注册物业司理人步队的品德，也使这一职业成为具备较高社会代价的热点挑选。
3、成为cpm的职业请求
请求人向irem提出请求，取得豫备cpm资历。请求人必须填写请求表、交请求费、有高中以上学历、适合法定使命春秋和今朝正措置物业办理使命。豫备期通俗五年，最短一年，最长十年。若是请求人曾措置物业办理或房地产相干使命，取得其余履历分，也可少于五年。
请求人取得豫备资历后，需按照irem假想的一套查核轨制，取得260分，此中160分为?分，100分为选修分。
irem课程：30分?分，多达100分选修分。irem每年在总部和各地分部举行培训班，每年初，irem就将课程先容印成精彩的手册寄给每个学生。课程内容首要包罗物业维修办理、人力本钱办理、多用处物业的倾销和租赁、房地产的财政及其计谋、物业办理效力评估、物业投资环境评估和就某一物业写一个物业办理打算。
cpm证书测验：30分?分，0选修分。测验内容涵盖维修颐养、人力本钱办理、促销和租赁、财政运作、平常办理、法令和危险办理。
办理筹谋：20分?分，0选修分。irem供给办理筹谋手册，学生就某一实其实在的物业写一份办理打算，充实反应学生的现实履历和现实常识。
品德规范：20分?分，0选修分。每个请求人必须修这一课，服膺并严酷遵照cpm职责品德规范。 正轨学院教导：0?分，多达90分选修分。地产、经济学、法令、金融或运营办理的学士折70分，其余专业的学士折60分。
其余成人教导：0?分，多达100分选修分。irem认可其余15个房地产协会供给的课程。irem在培训手册中均有列明。
其余请求：经irem处所分部核准；交清分部和总部的会费；一向严酷遵照cpm的职责品德规范；经irem理事会核准。
4、美国物业办理步队的根基环境
全美国今朝只要cpm9500多人、amo363家，担任办理着全美代价8795亿美圆的各类物业。在irem的持久有打算的成长下，美国物业办理步队平衡成长，对峙不变、高实质，表现以下几个特色： 专业合作：公司多以cpm为焦点，其余职员环绕cpm使命，以是范围通俗不大（见表），某物业办理公司，具备amo资历，办理住房380多栋，“康斗”20多栋（近似咱们所说的连体别墅）和一些公寓，但全部公司只要4小我。董事长兼总裁为cpm，同时具备、开辟、修建等天资，首要担任对外开辟、拟定成长打算、办理决议打算；副总兼财政首要担任公司财政收支、报表、帐务和外部办理；两个办事员按照指令使命，一天到晚忙于德律风、传真、电邮，午饭都要错开来吃。他们就仿佛至公司的调剂，担任按照业首请求，接洽、支配维修公司、清洁公司、绿化公司停止平常和特别的办理事务。
正视运营的综合办事：一是cpm的时候分派和收入布局上，以物业办理为主，、征询、估价开辟也属首要内容；二是办理物业方面，以室第和非室第偏重；三是构造范例上，cpm除首要在物业办理公司外，在地产开辟、修建、投资信任、银行等行业中均有散布。
5、美国物业办理的内容 （2）平常维修颐养——依靠专业公司。对物业的平常维修颐养，物业办理公司起一个构造、调剂和负终究义务的感化。由于社会合作的发财，大大都物业办理公司本身并不备有维修养护职员和装备。衡宇及其装备举措办法由专业公司承当，各类举措办法还由各对应的专业公司承当；卫生由卫生清洁专业公司承当，通俗每周清洁和清运渣滓2次；绿化有绿化专业公司承当，通俗绿化职员每周前来修剪、杀虫或施肥1次。绿化喷灌根基主动化，定时主动喷水。
（3）保安办事不是物业办理的法定内容，各物业按照业主条约划定而差别。通俗物业办理都不包罗治安，特别是室第，根基不保安。根基缘由有三：一是保安野生费高贵；二是有保安反给人不宁静的感受，别人会以为是不宁静才请保安的，物业不免升值；三是技防的进步，技防公司能够或许或许或许供给完美、敏捷而又便宜的办事。另有一个缘由是差人和消防队（911）的疾速反应。
（4）、物业办理通俗不设24小时值班，下班时候之外产生的告急使命，由当局的911办公室措置，物业办理本钱大大削减。irem的诠释是削减社会本钱耗损，无需在每处物业都设人等待不太能够或许或许或许产生的使命，当局的一支步队就能够或许或许或许敷衍一大片。
二、美国高层楼宇装备办理的特色 2、正视节俭能源，用高科技手腕削减能源收入。观赏6500 wilshire boulevard大厦，给咱们印象最深的是大厦业主及办理者高度正视节俭能源，不惜投入重金革新楼宇装备，经由进程手艺手腕下降能源。该大厦已延续三年取得美国环保署“能源之星奖”。经由进程投资革新，大厦能源办理体系，包罗空调体系中的主动温控、冷冻机主动切换，一切氛围措置机组、冷却塔电扇及车库送排风均装置了调速电机。大厦周全装置了照明探测节制体系及节水阀。仅车库排风机操纵变频电机一项就为大厦每年在能源收入上节俭近十万美圆。
3、正视装备办理环境，进步装备操纵寿命。该大厦办理者非常正视装备环境的办理与对峙。在观赏中咱们发明，每处装备间环境整洁，物品摆放井井有理，室内及装备本身清洁无尘，油漆一新，其清洁程度令咱们赞叹。同时，办理者严酷装备办理法式，规范严酷，装备检测均有明白的周期划定与现场检测记实。
三、本次赴美考查对我国物业办理成长的几点启迪
室第财产化便是以室第市场须要为导向，以建材、轻工等行业为依靠，以工场化出产各类室第构配件、制品、半制品，而后现场拆卸为根本，以人材科技为手腕，经由进程将室第出产全进程的假想、构配件出产、施工制作、发卖和售后办事等诸关头联络为一个完整的财产体系，从而实现室第产供销一体化的出产运营构造情势。
起首包罗规范化进程，而后是工场化的进程、大范围出产集合、部品化集合和社会一体化运作进程，以进步室第出产的休息出产率和室第品德，下降本钱和能耗。
按照今朝成长情势，室第财产化首要表现在两大方面，一是主体布局，即“PC”手艺，二是内装修。
2) 近况：
扶植部在1998年就成立了中国室第财产化增进中间，兼顾中国室第财产化的相干使命，实现室第扶植从粗放型向粗放型的转变。
弘远于98就起头了室第财产化的摸索，成立了弘远室第财产无穷公司，特地措置室第财产化体系研发和财产化操纵。其位于长沙市中间地区的高层室第荷园的榜样房已面世。
万科于1999年成立修建研讨中间。至2007年8月，国际第一个以工场化出产体例制作的商品室第“万科新里程的20、21号楼”经由进程封顶验收。
2007年06月10日，室第可延续成长与集成化模数化圆桌集会，主题切磋室第财产化话题。
3) 远景阐发：
中国作为一个成长中国度，可延续成长具备首要意思，当局力导节能减排。
壮大的室第市场须要让中国室第的财产化趋向愈来愈较着，房产企业在以本钱运营、以地盘增值和以房地产高潮这个根基面下去赢利的同时，更要整合室第财产凹凸游的产物链，晋升产物的焦点合作力，实现高品德的增添方针。
在传统的房地产开辟进程中，凡是以“年”来计较开辟周期，经由进程财产化的手腕，此后的房产开辟周期无望以“月”来计较，减缓完工扶植面积与托付面积比例的差别，进步资金的周转速率和操纵率。
就今朝情势而言，财产化存在几大难点：
a)贸易的情势若何和当局的财产政策停止对接，这是值得思虑的。
b)工场化室第的手艺体系冲破了现有的手艺规范和规范，是恰当下降手艺规范以姑息今朝的布局规范，仍是追求当局的撑持来冲破现有的规范，并成立新的规范规范？ 弘远是接纳前者的体例，万科接纳后者的体例。
c)甚么是有用的整合？是优异的开辟商有才能来整合制品供给商，仍是制品供给商来整合财产链？弘远是后者，万科是前者。
d)财产化范围的巨细？财产化程度的凹凸？对凹凸游的依靠程度若何？都间接影响建工本钱。若何定位才是最公道的，仍是值得研讨的。
e)财产化起首是规范化的进程，这就请求房产物的最大程度的提炼特色，减弱特色。客户的接管度若何？
f)跟着社会的疾速成长，对栖身的温馨性请求也在不时晋升，财产化的房产物若何能具备矫捷的变革性，适合客户的二次装修，三次装修……？
二、万科财产化成长计谋与成长预期
1)计谋：万科旨在追求企业与行业久远好处的双赢场合排场。
a)把握室第的工场化焦点手艺；
b)第二是研发较传统情势机能更高开辟更快的室第；
c)第三是但愿能够或许或许或许或许鞭策范围开辟市场前提的构成；
d)第四是开端成立呼应的专业才能。
2) 成长预期
a)万科室第财产化研讨基地扶植。
b)在室第财产化手艺及产物研发方面，多量引进国际外着名机构，构成财产手艺和产物研发的集群效应。
c)大批的尝试使命，持续鞭策工场化室第手艺的摸索。
d)专题冲破——青年群体客户的高层室第产物定型。
2008年起头万科以工场化体例制作的公寓将到达60％；估计到2009年，工场化制作面积将到达80万平方米，行将有80％的新完工公寓操纵工场化体例制作。
三、弘远铃木住房装备财产化定位、计谋、焦点产物、成长预期
1) 定位：
合用于中等及中等偏下收入阶级
主推户型面积：38、65、75、85平方
2) 成长计谋：
以焦点手艺为根本，专著90平方米以下特定人群的全装修产物的系列化、范围化出产，包罗部件的OEM。同时操纵政策上风，取得开辟利润，扩展品牌的着名度。终究以性价比取得在中低端市场的抢先分额。
为了做大做强本身，将手艺的姑且抢先转化为财产的抢先。必须扩展产能，扩展范围。为了这个方针，弘远住工做了市场的细分：
a)焦点营业集合面对当局主导的经济合用房。
b)局部经由进程财产置换地盘做树模园区，做房产开辟。
c)局部做材料供给。
3) 产物的焦点：
是全体卫浴体系+全体小型中间空调体系+预制钢筋混凝土高强螺栓布局体系。预制钢筋混凝土高强螺栓布局体系，适合18层以下的制作。
4)成长预期：
产物线从用具设置装备摆设、装潢挑选、装备及空间接口、规范梯度等方面构成细分的产物目次。以知足差别修建面积和功效空间分别及本钱构成。明显，弘远住工熟悉到本身的焦点才能不能供给高端产物所须要的空间支配，因而，它的产物库也做不时的缩减，集合在大都的几个规格中。将来经由进程制作财产惯常的增添进级来试图进步产物的条理，不时更新换代，取得最大的效益。
四、弘远铃木室第PC工法手艺特色，与传统施工手艺的比拟，与万科PC工法手艺比拟
比拟名目 弘远PC工法 万科PC工法 传统工艺
合用层数 18层及以下（50米以下） 18层及以下（50米以下） 无穷制
布局情势 框架布局，预制钢筋混凝土框架
框架剪力墙布局，现浇混凝土框架，
预制外墙板、楼板、阳台、楼梯。
无穷制
构件出产体例 三级工场出产模板，施工现场浇筑和养护预制构件 工场浇筑预制构件，养护实现后运至现场 施工现场浇筑
拼接体例 高强螺栓布局体系 香港“PC”：预制墙板装置就位后，再经由进程预留钢筋与主体布局连为一个全体
日本“PC”：梁、柱等主体布局实现后，外墙板再经由进程预埋件与主体布局毗连 现浇主体布局，再砌筑外墙和隔墙
近况 实现该布局体系别墅一栋，高层室第未现实行工实现
实现“新里程”14层高的20号楼与11层高的21号楼
品德（精度） 精度高，以毫米对接 精度高，以毫米对接 精度低
进度 不计局部后浇节点，可在24小时实现6层通俗室第的框架搭建。18层室第从根本开挖到装修实现，10个月内可交钥匙。 2006年12月底－2007年9月5日，实现“新里程”20、21号楼，修建面积约1．44万平方米。工期耽误20％ 一栋11层的小高层，制作周期约为12个月
本钱 电梯房11层的土建装置本钱和装修本钱1500元/平方米 建安本钱高40％ 1300
长处 施工周期短，较少湿功课，削减休息力 施工周期短，较少湿功课，削减休息力，削减外墙、门窗渗漏等
错误谬误 请求立面简练，凹凸少，户型范例少 立面简略，凹凸量削减，户型范例少
1)论断
比拟弘远和万科的“PC”工法，弘远的PC更完整，但今朝弘远还不实现多层或高层的实例，只要一幢别墅。其称参照之前的国度规法，须要现浇局部节点，今朝弘远的“PC”工法不供给体系的对外先容材料。万科实现的“PC”楼，客户的接管度，其对装修的影响尚待证明。
在手艺未成熟期间，不倡议接纳“PC”工法。
五、弘远铃木室第全装修与万科全装修的比拟
比拟名目 弘远全装修 万科全装修
保温 外墙内保温 外墙外保温
外立面材料 涂料 面砖
隔墙 轻质石膏板隔墙，内填隔音棉 轻钢龙骨石膏板隔墙，内填隔音棉
预制ACL板
厨卫 全体厨卫（洗手间不做防水）
装备设置装备摆设 全体中间空调体系，可供给夏季的采暖与炎天的制冷一体化。200元/平方
全体收纳 衣帽间制品收纳
衣帽间制品收纳
门 制品模压门套
排水 直排或横排 同层排水
1)论断：全装修是此后交房的成长趋向。全装修的观点该当是完整的装修，包罗供水体系、排水体系、防漏、隔音、空间的有用操纵等各方位成熟手艺的整合。在模数合用的前提下，接纳“弘远”的装修情势利于本钱的节制，同时对家装凹凸游财产的依靠较少。“万科”的装修情势优化了传统的施工体例，对家装凹凸游的财产具备必然的依靠性，须要靠壮大的推销体系来撑持。同时“弘远”的家装合用于中低端的经济性大户型，客户可挑选范围基于其产物目次。“万科”的家装能够或许或许或许经由进程产物的高高档定位来调剂家装的定位。
六、远铃集成家装体系手艺特色，产物设置装备摆设、操纵近况
1)手艺特色：
SMC材料阐发：SMC材料即片状模塑料。SMC材料具备机能可假想性特色，SMC材料的机器强度机能，耐化学机能，抗老化机能，电绝缘机能，导电机能，工艺机能等等手艺机能在必然范围内具备可假想性。
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1 投资决议打算阶段的造价办理与节制
名目决议打算是不是精确决议工程造价是不是公道，它是工程造价的根本阶段，间接影响着后续各个扶植阶段工程造价的计价与节制是不是迷信、公道，是影响工程造价的首要身分。只要事前保证名目决议打算的精确性，防止决议打算失误，才能到达工程造价的公道性。
1.1 名目倡议书阶段。名目倡议书阶段是对扶植名方针开端假想，通俗要论证扶植名方针须要性、扶植前提的可行性和取得效益的能够或许或许或许性，是投资者和扶植办理局部决议打算肯定是不是停止下一步使命的按照。
1.2 可行性研讨阶段。倡议书核准后还要对拟建名目停止迷信详实的阐发论证和研讨，当真做好市场调研，做好根本材料的搜集，保证详确、精确，如工程地址地的本钱勘测、工程地质、水文地质勘测、地形丈量、景象形象、环境掩护材料的搜集，在此根本上，论证扶植名目在手艺上的可行性和经济上的公道性。
1.3 打算比选。打算比选该当遵守效益至上的准绳，在市场调研的根本上连系名方针现实环境，用静态体例停止多打算比选，既知足出产的须要，又下降工程造价。
2 假想阶段的工程造价办理与节制
2.1 优化假想打算。在扶植名目通俗开端假想打算实现以后，构造有关专家操纵代价工程道理停止假想优化，终究肯定最优打算。最优打算该当既适合宁静、环境、功效、规范和经济等规范，又迷信、经济。
2.2 实行限额假想。假想进程中接纳限额假想，差别专业按照假想法式分阶段层层节制总造价，使其贯串于开端假想、手艺假想、施工图假想，构成纵向节制；同时，各专业停止投资分化，构成横向节制和纵向节制相连系，捉住节制工程造价的焦点，从而节制“三超”的产生。
2.3 假想概算考核。体例假想概算要力图不漏项、不留缺口，周全精确，并充实斟酌各类市场价钱浮动身分。别的，跟着市场经济的成长，引入假想投标及监理更是节制工程品德和造价的一种有用手腕。
3 招投标阶段造价办理与节制
经由进程公然投标体例最大限制地实现市场合作的公然化、通明化，并在投标文件中明白条约价款的肯定体例，对标书适合性请求、手艺性请求、商务标的格局、首要条约条目、施工答疑内容、工程量清单格局、首要材料装备推销等本色性的具体使命内容，在对峙“公然、公允、公道、择优”的准绳下，提倡诚信合作、感性合作，挑选一个工程造价本钱低，并且能保证工程按质定时实现的中标单元。
肯定条约价款能够或许或许或许接纳以下体例：①固订单价。即工程量许可调剂，综合单价在商定的前提内不予调剂；在商定的前提外，综合单价（包罗办法名目费、总承包办事费、零散使命名目单价）许可调剂，调全体例、体例应在投标文件中明白或在扶植工程施工条约中商定。②可调价钱。即工程量、综合单价和办法名目费等许可调剂。调全体例、体例该当在投标文件中明白或在扶植工程施工条约中商定。③牢固总价。即承包人针对发包人在投标文件中肯定的拟建工程名目实行范围、工程量清单、相干报价请求、危险范围及幅度停止的报价不予调剂。当工程名目实行范围产生变更、工程量清单产生误差、跨越商定的危险范围及幅度时应予以调剂。调全体例、体例该当在投标文件中明白或在扶植工程施工条约中商定。条约工期较短且工程条约总价较低的工程，能够或许或许或许接纳牢固总价条约体例。
4 实行阶段的工程造价办理与节制
4.1 增强监理使命力度。监理单元是受甲方的拜托代表甲方操纵必然的本能机能，是调和措置甲乙两边干系的桥梁和纽带，保证工程施工品德、工期、本钱。增强监理的平常办理与监视，充实阐扬监理的本能机能，最好请求监理单元有专职造价职员驻现场停止造价一审使命，把好造价关，同时在条约中商定奖罚轨制。
4.2 优化施工构造假想。正视施工前的筹办使命，从手艺、构造、职员、机器装备等做好施工全进程的公道支配，重视进度支配上的平衡，保证扶植按打算、奉行流水功课。用定性、定量、代价工程体例停止施工打算比选，精确措置工期、品德、造价三者干系。
跟着我国航空奇迹的成长，大型飞机的研制、开辟、出产及试飞标记着我国航空手艺到达了必然高度，是国度国力的表现。今朝，我国加大了对航空科研的经费投入及人材投入，经由进程多年科研职员的不懈尽力，我国现今已具备研制大型飞机的才能。但基于我国对大型飞机研制开辟起步较晚，我国在大型飞机试飞测试手艺方面还根基处于摸索研讨阶段。同外洋发财国度航空手艺程度比拟还存在诸多差别。基于此，本文笔者起首阐发先容了我国大型飞机试飞测试的特色及请求，提出了现今我国大型飞机试飞测试研讨使命，并斗胆地对我国大型飞机试飞测试架构停止了假想，望能够或许或许或许或许对鞭策我国航空奇迹的成长进献微薄之力。
1.我国大型飞机试飞测试的特色、测试请求及面对的使命
1.1大型飞机测试的特色
大型飞机飞翔测试同中、小型飞机飞翔测试比拟区分较大。其测试特色是：测试名目多，测试参数品种多，量大。比方大型飞机A340 试飞测试的参数高达12000多个， A380的试飞测试参数高达14000 多个；带宽高，高速摹拟参数多；飞机体积大，试飞工程师可随机停止各项手艺参数的测试；飞机外部空间大，可在飞机上加装各类大致积的测试仪器装备；大型飞机的凡是是民用机种，试飞周期绝对较短，测试投入本钱比拟低。
1.2 大型飞机试飞对测试的请求
基于大型飞机试飞测试的特色，大型飞机试飞对测试的请求可归结综合为：请求大型飞机的测试体系范围、功效、速率及数据存储才能都必须壮大。测试体系应接纳散布式布局，其方针是为了便利在飞机上分离装置设置，不会占有飞机外部 局部过大空间。测试体系应具备功效强、数据库完整的机载实时数据措置才能和显现才能；测试体系须要具备同飞机机载装备收集体系给数据互换功效；实现数据同享；对大型飞机机舱内加设的其余测试装备，绝对环境前提请求不是很严酷，可接纳财产档元器件和装备；基于大型飞机试飞周期短，飞机试飞测试使命重，请求测试装备具备靠得住性延续使命的才能，并能为随机试飞工程师供给精确直观的测试数据信息。
1.3 面对的使命
近年来，颠末我国航空科研职员不懈尽力，今朝在小型飞机试飞测试手艺、测试体例及测试装备方面已到达国际进步前辈程度。但我国在大型飞机试飞测试手艺研发方面基于我国研发起步较晚，现在还处于开端摸索阶段，但跟着我国对航空科研正视程度的加大，信任我国在大型飞机试飞测试手艺研发、测试体例构建和测试装备进步前辈性方面城市有较快的停顿。跟着国际航空手艺程度的不时进步，咱们应熟悉到科技是第一出产力的首要性，若何摸索出一套适合我国大型飞机试飞请求的测试手艺及测试体例是现今咱们面对的紧急使命。
2.大型飞机试飞测试架构的假想
2.1 PCM 与收集传输
现今，国际上飞机试飞测试体系接纳最多的是美国IRIG106遥测规范中的时候制脉冲编码多路调制（即PCM ） 体系体例。今朝，我国在飞机试飞测试方面所接纳的测试装备也是IR IG106遥测规范装备。PCM 体系体例是基于一种数字体例的时候制多路传输， 它能够或许或许或许对摹拟旌旗灯号停止等距离采样，若是采样频次是旌旗灯号频次的两倍以上，都能将旌旗灯号停止规复。由此咱们能够或许或许或许得悉，飞机试飞测试参数在PCM 格局中是等距离排布的；PCM 接纳的是牢固情势的帧布局，呼应飞机试飞测试参数在帧布局中的散布也是牢固的。体系运转时帧布局是不中断地轮回运转的，终究实现参数的等距离采样和传输。跟着航空奇迹的疾速成长，大型飞机的试飞测试使命将会愈来愈重，为每个测试使命体例的PCM 格局也将会加倍的烦琐。对一个大型的测试体系，基于收罗参数品种多，参数目大，传输速率不一，编码长度差别，增添了构建数据传输布局的难度。特别是数据传输布局建成，会由于使命的调剂对PCM 的格局布局停止姑且转变，呼应地也增添了参数变动的难度。 同时PCM 布局是号令- 呼应式总线， 数据通讯体例是点对点， 没法实现数据同享及互换。但是，以太网具备带宽高，运转本钱低，数据传输速率快等特色，并能在各个记实器及显现端口停止数据互换。以是，咱们能够或许或许或许斗胆地将计较机收集手艺同PCM 手艺无机融会在一路，成立新型的大型飞机试飞测试体系。该测试体系中的以太网数据包可替代RIG106的PCM 帧布局，实现数据通讯，可有用措置了传统测试体系中数据没法同享及传输的题目。
2.2 大型飞机试飞测试的架构
2.2.1 测试体系构成
大型飞机试飞测试的架构应以收集为中间；测试体系经由进程数据包实现数据传输；及数据同享；传感调理、数据收罗、机载记实、遥测发射等测试装备选用今朝手艺成熟的机载测试装备。测试体系架构是以局域网为首要手艺撑持的测试体系；测试体系按照功效性可分为：传感调理、数据收罗、实时办理与数据措置及终端子体系。
2.2.2 体系的收集布局
体系收集布局的焦点是实时办理与数据措置子体系。经由进程该子体系实现同各类数据收罗器和各类终端交联。
2.2.3 数据收罗装备
对大型飞机试飞机载测试体系框架假想，应将数据收罗器作为首要的数据收罗装备斟酌操纵。数据收罗器对大型飞机试飞测试成果都是经由进程PCM 格局输入， 但局部数据收罗器基于本身的功效性也可将收罗到的数据构成测试数据包，并以以太网总线情势输入。
2.2.4 终端装备
大型飞机试飞测试体系的终端装备为用于实行体系运转参数及监控的使命站，存储信息数据的大容量硬盘、磁盘阵列或大容量的机载数据记实器。另外，遥测是今朝大型飞机试飞测试中较为经常操纵的手艺手腕，可有用地进步飞机试飞测试效力及测试精确性。对实现飞机的宁静飞翔有着严重意思。 [科]
中图分类号：TP271 文献标识码：A 文章编号：1672-3791（2015）06（b）-0233-02
我国高速公路电机体系在高速公路运营上起着相称首要的感化，作为高速公路办理企业首要的出产材料，电机装备的办理状况间接影响着企业的运营程度。跟着高速公路办理须要的不时进步和科技程度的不时成长，使高速公路电机体系所包罗的装备数目愈来愈庞大、品种愈来愈单一，这对高速公路电机装备办理使命提出了更高的请求。上面起首阐发高速公路电机装备的特色，进而切磋高速公路电机装备的办理须要。
1 高速公路电机装备的特色
1.1 数目大
跟着高速公路信息化扶植的成长，对高速公路电机体系的请求不时进步，使其庞杂度愈来愈高，范围也愈来愈大，一个路段的电机装备经常近万台。要做到对数以万计的电机装备停止邃密化办理，知足古代企业的办理须要，须要为每台装备成立具体的档案并能实时查问、记实装备的运转状况，操纵计较机来存储装备信息是最好的挑选。而为装备成立电子档案最根本的使命便是对装备停止公道的分类，如许既有益于进步计较机的查问效力，也有益于办理职员按照分类对装备停止查问和统计。
1.2 散布广
为了能够或许或许或许或许对高速公路上免费地区、地道地区、重点路段停止监控，高速公路电机装备并不像工场中的装备集合在厂房和车间中，而是遍布整条路段或是几条路段构成的路网上。比方装置在免费广场、地道、途径沿线的摄像机，须要将实时的视频信息经由进程光纤传递到监控中间，在监控中间的大屏幕上显现，供监控职员查抄，以便领会途径状况或对突发事务做出应急措置。这类分离的装备状况增添了保护和维修的难度，维修职员须要按期放哨装备状况，并且耽误了装备从报修到修复的时候。
为了便于办理，今朝经常接纳“装备分离，数据集合”的办理体例，将装备的档案信息在分中间同一办理。装备的状况、保护维修等信息的更变都须要在分中间同一停止更新，如许既保证了装备信息的精确，也能进步办理的效力，使分中间实时把握装备状况、停止维修调剂和对数据停止统计阐发。
1.3 品种多
高速公路电机体系是一个庞杂的体系，由品种单一的电机装备构成，这此中既包罗了高速公路上的公用装备（如免费站装备、交通唆使装备等），也包罗了大批的通用装备（如计较机收集装备、机器装备、消防装备等）。按照中华国民共和国交通部的《公路工程品德查验评定规范》（电机工程）（JTG F80/1-2004），高速公路经常操纵的电机装备近200种（不包罗同种装备的差别型号、规格）。
差别品种的装备在操纵、保护、维修等方面存在着差别，使办理使命变的庞杂。相反的，若是能够或许或许或许或许经由进程对装备停止公道分类相称于找到了装备的特色，将针对具体装备的办理归结为针对装备类的办理，如许做能够或许或许或许简化办理使命，并且有益于发明装备的运转纪律，对每类装备有针对性的拟定保护、维修、进级革新打算，停止毛病统计和展望。
1.4 资产属性凸起
高速公路电机装备绝大大都的操纵年限都跨越一个管帐年且单价跨越2000元，是高速公路办理企业牢固资产的首要构成局部，对电机装备的办理本色是对企业牢固资产的办理。高速公路电机装备的推销、保护、维修、报废、更新等都间接影响到企业的资产状况，是以高速公路电机办理局部经常须要为财政局部供给详实的资产台账，再经由进程财政局部统计、汇总天生企业财政报表。财政局部按照财政报表阐发取得的资产信息也为电机装备更新、推销、报废、专项保护等使命供给按照。是以，正视电机装备的资产属性对办理好电机装备是非常首要的。
2 高速公路电机装备的办理须要
经由进程对高速公路电机体系功效及构成的研讨，连系古代装备办理的请求，总结出以下几点我国在高速公路电机装备办理方面的办理须要，见图1。
（1）迷信选型，公道推销，进步装备操纵率。
电机装备作为企业首要的出产材料，差别的出产厂家、差别的品牌和规格对其推销进程有着首要的影响。按照出产打算的请求，在电机装备推销的进程中，需将差别特色的同类装备停止比拟和挑选，以便于最初肯定推销方针。经由进程高品德的推销进程，能够或许或许或许使适合的装备在精确的出产地位上阐扬出最大的效力，这将间接的影响到企业的出产力进步。高速公路电机办理局部不只须要在扶植早期拟定迷信的推销打算，在运营进程中，还要按照装备的现实操纵环境（如装备的耗损环境、运转状况、手艺掉队等），停止备件推销和对装备停止更新。
（2）成立装备档案，羁系装备的全部性命周期。
古代装备办理现实请求以装备的全部性命周期为研讨主体，对装备的物资活动形状停止全进程的办理，包罗装备的打算、假想、制作、选购、装置、操纵、维修、革新、更新、和报废的全部性命周期。是以，对电机装备，成立自力的具备针对性的具体装备档案是高效办理的根基须要。经由进程成立起的装备档案能够或许或许或许查抄装备的汗青信息，对装备运转环境做出大略的评估，使针对装备的办理使命有据可循，同时也使办理职员便于把握装备的现实操纵环境。
（3）按照装备操纵环境公道拟定、调剂保护打算，下降装备毛病率，耽误装备操纵期装备的保护与维修是装备办理中的首要内容。装备的办理使命履历了措置后维修到防备维修的成长阶段。装备办理的防备保护是指经由进程在装备操纵时增强保护颐养以防备毛病的产生。凡是环境下，防备保护的焦点是平常查抄和按期查抄的综合操纵。经由进程根基的平常查抄和按期查抄，办理者能够或许或许或许把握装备操纵的现实环境，并按照装备的近况停止保护和补缀使命，如许能够或许或许或许有用的防止和防护突发事务的产生，保证出产的顺遂停止。装备办理局部须要对某一类或某一地址的一切装备有针对性的拟定保护打算，并按照现实的运转环境和装备的汗青信息调剂保护打算，以到达职员、保护用度等收入最小化保护结果最大化的结果。
（4）耽误装备毛病呼合时候，实时修复毛病，进步装备无缺率。
装备的操纵进程是其出产产物、缔造利润的进程，但由于磨损和难以完整防止的环境，会致使装备本身耗损。装备弥补，是保证装备出产顺遂停止的首要身分。现实的出产运营进程中，装备毛病将会致使装备功效损失，没法保持一般出产。此时，须要装备维修职员尽快的对装备停止检验，找出毛病并修复，以确保装备能够或许或许或许尽快的规复功效。若没法实时修复装备毛病，应尽快操纵备件对装备停止替代。这须要办理职员实时发明并报告毛病，维修职员有较高的专业素养挑选公道精确的维修本钱和维修体例。装备无缺率作为反应企业装备手艺状况和评估装备办理使命程度的一个首要目标，是企业资产办理中的关正视点，实时的发明并修复毛病，能够或许或许或许进步装备无缺率。而对装备办理职员更高的办理请求是经由进程装备的运转环境和汗青信息对非突发的装备毛病停止展望，在装备还不损失功效时停止维修削减停机时候，这是国际高速公路电机装备办理局部正在摸索的新途径。
（5）规范库存办理，进步收支库效力，实现库存最优化。
库存备品备件办理是反应企业手艺办理程度凹凸的一个首要目标，对节制补缀用度相称首要。公道的备件储蓄是装备一般运转的关头身分，由于维修资金无穷，过量的备件储蓄会形成资金的积存，而过少的备件储蓄又将影响到出产的一般运转。高速公路电机办理局部须要迷信公道的肯定各类备品备件的数目，进步出、入库的效力，为装备的维修做好后勤补给使命。
（6）停止资产办理，把握企业资产散布及操纵状况，连系装备运转环境，评估装备状况，为推销、更新、报废装备供给决议打算按照。
装备资产是企业牢固资产的首要构成局部，是停止出产的手艺物资根本。高速公路电机装备办理局部必须对属于牢固资产的电机装备、机器停止资产办理。对电机装备停止资产办理，经常须要装备办理局部、操纵单元和财会局部彼此配合。装备办理局部首要担任的使命包罗装备资产的验收、编号、维修、革新、移装、挑唆、出租、清点、报废、清算和更新等办理使命。装备的操纵单元承当着装备资产的精确操纵、妥帖保管、经心保护等义务，对装备资产的无缺保管和有用操纵间接担任。对牢固资产义务轨制的构造、拟定和呼应，则划归于财会局部的义务范围内，其同时还承当着实现凭据检查手续，并辅佐其余各个局部做好牢固资产核算评估的使命使命。对电机装备的资产办理与装备办理，在内容上有雷同的局部但又各有偏重，二者并错误立，精确的做法是从这两个方面配合对装备停止办理，将资产信息与装备融会，如许能够或许或许或许加倍周全的评估装备状况，为推销、更新、报废装备供给加倍周全的决议打算按照，同时知足装备办理局部和财会局部的办理须要。
参考文献
